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BANCO CENTRAL DO BRASIL

CIRCULAR 2.551

Divulga limites operacionais das entidades integrantes do SFH e SBPE e altera a fórmula de direcionamento da Resolução n. 1.981, de 30.04.93.

A Diretoria do Banco Central do Brasil, em sessão realizada em 22.03.95, tendo em vista o disposto no art. 3. do  Regulamento anexo a Resolução n. 1.980, de 30.04.93, com a redação dada pelo art. 2. da Resolução n. 2.130, de 21.12.94, e no art. 8. da Resolução n. 1.981, de 30.04.93,

D E C I D I U:

Art. 1. Determinar, em conformidade com o art. 28 da Lei n. 8.692, de 28.07.93, que os financiamentos das unidades habitacionais  vinculadas  a empreendimentos cujos contratos de empréstimo para  a  produção tenham sido firmados com os agentes financeiros  do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), ate 24.04.93, devem respeitar os seguintes limites:

I - valor Maximo de financiamento: R$ 46.000,00 (quarenta e seis mil reais);

II - limite máximo do preço de venda do imóvel financiado: R$ 92.000,00 (noventa e dois mil reais);

III - valor máximo de  financiamento  com cobertura do Fundo  de  Compensação  de Variações Salariais (FCVS):  R$ 23.000,00 (vinte e três mil reais);

IV - taxas máximas de juros, de acordo com os seguintes  valores  de financiamento, desprezando-se a decimal a partir  da segunda casa:

        ------------------------------------------------------------                     

           VALOR DO FINANCIAMENTO (VF)   -   TAXA DE JUROS  (% a.a.)                     

        ------------------------------------------------------------                     

        ate               R$  2.800,00                    -                   0                                

                                         -                                               

        de R$  2.800,01 a R$  8.400,00   -      (VF / 1.400) - 2                         

                                         -                                               

        de R$  8.400,01 a R$ 16.800,00   -    ((VF / 8.400) x 3,5) + 0,5                      

                                         -                                               

        de R$ 16.800,01 a R$ 23.000,00   -   (VF + 29.700) / 6.200                       

                                         -                                                

        de R$ 23.000,01 a R$ 46.000,00   -    (VF / 11.500) + 6,5                        

        ------------------------------------------------------------                     

V - prazos  máximos para amortização dos financiamentos, de acordo com os seguintes valores de financiamento:

        ------------------------------------------------------------                     

           VALOR DO FINANCIAMENTO (VF)   -   PRAZO MAXIMO   (ANOS)                       

        ------------------------------------------------------------                     

        até           R$ 23.000,00                              -             25                                

                                         -                                               

        de R$ 23.000,01 a R$ 25.667,00            -             24                                

                                         -                                               

        de R$ 25.667,01 a R$ 28.000,00            -             23                                 

                                         -                                               

        de R$ 28.000,01 a R$ 30.333,00            -             22                                

                                         -                                                

        de R$ 30.333,01 a R$ 32.667,00            -             21                                

                                                                                         

        de R$ 32.667,01 a R$ 46.000,00           -             20                                

        ------------------------------------------------------------                     

VI - percentual máximo de comprometimento da renda familiar  bruta  do mutuário final com a primeira prestação, de  acordo com os seguintes valores de financiamento, desprezando-se a decimal a partir da primeira casa:

------------------------------------------------------------

VALOR DO FINANCIAMENTO (VF)   - PERCENTUAL MAXIMO DO PRIMEIRO ENCARGO MENSAL

------------------------------------------------------------                     

        ate               R!  2.800,00                           -             15                                

                                         -                                               

        de R$  2.800,01 a R$  8.400,00              -      (VF / 560) + 10                           

                                         -                                               

        de R$  8.400,01 a R$ 16.800,00              -    (VF / 1.680) + 20                          

                                         -                                                

        de R$ 16.800,01 a R$ 32.667,00            -  (VF + 78.370) / 3.170                        

                                         -                                               

        de R$ 32.667,01 a R$ 46.000,00            -             35                                

------------------------------------------------------------                     

VII  - limite máximo  de financiamento isento de contribuição  ao  FUNDHAB: R! 18.500,00 (dezoito mil e quinhentos  reais), desde  que  o  valor de venda do imóvel ou de avaliação,  o  que  for maior, não exceda a R$ 23.000,00 (vinte e três mil reais).

Art. 2.  Determinar  que  a constante "K" da formula de  direcionamento  de que trata o art. 1. da Resolução n. 1.981,  de 30.04.93,  correspondera a 72.738.000 (setenta e dois milhões,  setecentos e trinta e oito mil).

Parágrafo único. Em se tratando das instituições que ainda  não cumpriram a exigibilidade (EI) de que trata o  dispositivo citado no "caput", o resultado da aplicação da formula ali mencionada passa a expressar o correspondente valor, em reais.

Art. 3.  Esta Circular  entra em vigor na data de sua publicação, produzindo efeitos relativamente as operações contratadas a partir de 22.12.94.

Brasília, 22 de marco de 1995

Claudio Ness Mauch

Diretor de Normas e Organização do Sistema Financeiro

 

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