Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Fevereiro de 2004

Disponibilizado para os clientes em 26 de janeiro, a versão 7.12 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário melhorou, ainda mais, o sistema de auditoria da ferramenta. Até a última versão, as alterações realizadas pelos usuários podiam ser consultadas por contrato. A partir da versão 7.12, é possível consultar todas as modificações realizadas por um determinado usuário. Com isso, a utilização do SCCI está ainda mais segura e a companhia poderá listar, por exemplo, todas as alterações feitas por um usuário para acompanhar seu trabalho. "A auditoria está mais completa. A companhia poderá escolher entre listar as modificações por contrato ou por usuário", resume o Diretor Técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha. Outra novidade refere-se ao texto que o usuário pode adicionar, ao revisar o contrato no sistema. Antes, era possível inserir até 10 linhas de texto. Agora, o usuário poderá escrever quantas linhas quiser para registrar informações sobre aquela revisão. Além disso, a interface gráfica do SCCI está ainda melhor e mais amigável. "Até a versão passada, estávamos preocupados em processar as mudanças para a interface gráfica. A partir desta versão, estamos mais preocupados com a empregabilidade do sistema. Queremos torná-lo cada vez mais fácil de ser utilizado", explica Marcus.

A Companhia de Habitação do Paraná - Cohapar - alcançou uma arrecadação recorde em dezembro, com a campanha "Juro Zero", que começou em novembro de 2003 e se encerrou em 10 de janeiro. No último mês do ano, a arrecadação chegou a R$ 4,23 milhões, 6% acima da meta projetada. Mais do que isso, a promoção reduziu de 27% para 24% a inadimplência da companhia. Um total de 3.322 mutuários aderiu ao acordo. "Os números mostram que a promoção foi um sucesso. Fechamos o ano com uma arrecadação recorde e iniciamos 2004 com a inadimplência reduzida, sem a necessidade de realizar um único despejo", comemorou o presidente da Cohapar, Luiz Claudio Romanelli. Durante toda a promoção, a Cohapar gerou uma arrecadação total de R$ 6.319.814,17. A promoção "Juros Zero" ofereceu aos mutuários 100% de desconto nos juros das parcelas em atraso, desde que quitadas. Quem parcelou o débito em até três vezes, teve direito a um desconto de 50% nos juros devidos.

Excluindo a Caixa Econômica Federal, os bancos liberaram R$ 2,2 bilhões para 36.444 financiamentos da casa própria em 2003, com recursos da caderneta de poupança. Isso significa um crescimento de 26% em relação ao ano anterior, quando foram financiadas 28.905 unidades, divulgou a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança - Abecip. É o primeiro crescimento do setor, desde 2000. Segundo o presidente da Abecip, Décio Tenerello, em dezembro foram financiadas dentro do SFH, para imóveis até R$ 300 mil, 3.730 unidades, com a liberação de R$ 262 milhões, dos quais 53% destinados às empresas de construção civil e 44% diretamente às pessoas físicas. Segundo a entidade, esses números ainda são pequenos e cresceu basicamente em função da resolução 3.005 do Conselho Monetário Nacional, que exige que os bancos redirecionem ao mercado créditos do FCVS. "Em 2003 houve uma pequena melhora a despeito de um crescimento do Produto Interno Bruto perto de zero, juros altos, redução da renda de 13% e desemprego elevado, fatores que reduziram a captação de recursos e até mesmo a demanda por financiamentos", disse Décio Tenerello.

A Caixa Econômica Federal anunciou que vai financiar até 70% do valor de imóveis usados, na linha de crédito com recursos do FGTS. Até então, esse limite era de 50% do valor do imóvel. Por esta linha de crédito, pode-se comprar um imóvel avaliado em até R$ 72 mil, com prazo de pagamento de 20 anos e juros de 6% ao ano (para famílias com renda de até mil reais) e 8,16% (para famílias com renda entre mil reais e R$ 2.400,00). A CEF informou que a medida foi possível graças ao novo orçamento do FGTS para a habitação. Segundo o presidente do banco, Jorge Mattoso, a Caixa quer chegar a financiar 100% do valor do imóvel, nesta linha de crédito, mas não disse quando.

A versão 7.13 do Sistema de Atendimento - SisAt - disponibilizado para os clientes da Prognum Informática em 20 de fevereiro, apresenta uma grande novidade. A nova versão foi totalmente reformulada, seguindo a mesma filosofia e caminho do SCCI Corp, no qual, aliás, está totalmente integrada: desenvolvido em três camadas, o sistema pode ser operado via internet, com toda sua produtividade e agilidade. Até então, o SisAt era desenvolvido utilizando a tecnologia cliente X servidor, o que gerava muito tráfego na rede de dados, entre as estações e o servidor. Agora, com o desenvolvimento em três camadas, o trafego de informações é muitíssimo menor, tornando o programa possível de ser operado pela internet com toda a agilidade necessária. Já operam em três camadas o Sistema de Controle de Crédito Imobiliário (a partir da versão 7), o Pretend, o SCAt e o FCVS. Segundo o Presidente da Prognum Informática, Sérgio da Venda Vieira, todos os programas da companhia serão adaptados a partir desta mesma filosofia. "O SACRe e o SisDoc já estão praticamente prontos seguindo esta tendência. Finalizada esta tarefa, nós vamos adaptar todos os demais sistemas da companhia. Este é um compromisso nosso de qualidade", afirma.

Antecipando o seu calendário devido ao feriado de carnaval, a Prognum Informática disponibilizou para seus clientes a versão 7.13 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI. Entre novidades e correções, destaca-se o módulo que permite o usuário aproveitar toda a versatilidade do sistema de séries para a renegociação do financiamento, programando novas séries automaticamente. O módulo gera, por exemplo, termos de negociação e recibos de pagamento em parcela e à vista. Tudo de forma fácil e muito ágil.

Tese defendida pela Companhia de Habitação do Paraná - Cohapar - e Cohab de Volta Redonda, o Ministério das Cidades pensa em viabilizar uma parceria com os estados e municípios para utilizar a verba do orçamento deste ano para aplicar em moradias populares. O Governo ainda estuda como fazer estas parcerias, mas o Ministério das Cidades diz que as companhias de habitação dos estados e municípios podem ser o melhor caminho para tal. O Ministro Olívio Dutra informou que dispõe este ano de R$ 12,1 bilhões, dos quais R$ 7,4 bilhões para moradia popular e o restante para aplicar em saneamento básico. O Ministério das Cidades elegeu nove regiões como prioridade (Rio de Janeiro, São Paulo, Recife, Belo Horizonte, Salvador, Fortaleza, Belém, Porto Alegre e Curitiba) e duas metrópoles regionais (Distrito Federal e Manaus). Tanto a Cohapar como a Cohab de Volta Redonda defenderam a tese da parceria com os estados e municípios para destinar a verba para moradias populares, inclusive em audiências com o Ministro Olívio Dutra.

A Caixa de Financiamento da Aeronáutica - CFiAe - realizou em seu auditório, no Rio,em 10/02, uma palestra com o Representante Prognum Maurício Monteiro de Castro, sobre os recursos e potencialidades de uso do SCCI e do Pretend. A palestra foi assistida por toda a equipe - cerca de 80 pessoas - e gerou um treinamento específico para usuários. A CFiAe já implantou a versão totalmente gráfica do SCCI, abolindo de vez a versão texto. Interessados em palestras, workshops e treinamentos específicos podem enviar um e-mail para comercial@prognum.com.br