Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Agosto de 2005

Lançada no final de julho, a versão 7.30 do SCCI Corp – Sistema de Controle de Crédito Imobiliário, da Prognum Informática – está atualizada no que se refere a lei 10.991/04, artigo 50, que dispõe sobre a questão do incontroverso. A partir de agora, a ferramenta controla o valor incontroverso, definido em juízo, além de acompanhar toda a ação, gerenciando valores e contas, tudo de forma automática, simples e produtiva. "Depois que o juiz estipula o valor incontroverso de uma ação, o SCCI Corp reorganiza os valores do contrato imobiliário em questão e refaz todas as contas. Mas mantém os valores anteriores do contrato. Todo o trâmite é controlado automaticamente e o sistema calcula as diferenças entre o valor anteriormente cobrado e o valor incontroverso. Quando a Justiça define a questão, o sistema é atualizado automaticamente", explica o Presidente da Prognum Informática , Sérgio da Venda Vieira. Outra novidade do SCCI Corp 7.30 é a possibilidade de importação de dados de pretendentes, de programas de planilhas ou meios magnéticos. Trata-se de uma excelente ferramenta para, por exemplo, estudos de demanda com o objetivo de estabelecer políticas habitacionais. "Com a importação de dados de pretendentes, o usuário pode listar os pretendentes de uma determinada região e de uma média salarial estipulada e, assim, decidir investir ou não naquela localidade", exemplifica Sérgio. Mais informações sobre o SCCI Corp podem ser solicitadas pelo e-mail comercial@prognum.com.br .

Segurança. Essa é a palavra chave para quem lida com dados e a Prognum Informática continua investindo alto para oferecer a maior segurança possível para os dados de seus clientes. A empresa acaba de adquirir e instalar uma nova máquina, que servirá como back-up da máquina de produção, localizada no DataCenter, onde estão os dados dos clientes e da própria companhia. A máquina de produção da Prognum Informática já tinha dados devidamente protegidos, armazenados em quatro diferentes HDs, de 18 GB cada. "Temos um sistema que se recompõe quando um dos HDs queima ou se danifica. Nenhum dado é perdido e somos automaticamente avisados para a troca do hardware defeituoso. Agora, além desta proteção, instalamos uma nova máquina, que está à disposição caso aconteça qualquer problema com a máquina principal. Se houver uma pequeno problema de fonte, por exemplo, passamos a utilizar a máquina reserva e temos tempo e calma para resolver a questão e rearrumar a máquina principal. Além de toda essa segurança, realizamos mais um back-up de todos os dados com a segunda máquina", explica o Coordenador de Suporte e Manutenção da Prognum Informática , Carlos Clício. Além destas duas máquinas, a Prognum Informática conta com mais um PC, dedicado à área de desenvolvimento. A nova máquina tem processador Pentium III de 3 Ghz, com memória de 1 GB, HD de 80 GB SATA, ligada às demais máquinas por uma rede de 1 gigabite por segundo.

O Governo federal adotou novas medidas na área de crédito imobiliário que atingem a antigos e novos mutuários. Para um total de 187 mil mutuários de todo o país, que têm contratos sem cobertura do FCVS e que se tornaram impagáveis, o Governo oferece uma renegociação com a EMGEA. Já candidatos a mutuários terão mais rapidez e flexibilidade na avaliação de risco pela Caixa Econômica Federal. O programa de quitação anunciado é direcionado a contatos firmados entre o fim da década de 80 a junho de 94 (começo do Plano Real). Os descontos podem superar 70% do saldo devedor, dependendo do caso. E o novo valor poderá ser pago em até 60 meses, sendo que o mutuário poderá utilizar recursos do FGTS. O principal critério da renegociação será o valor real do imóvel no mercado, mas contarão o valor financiado, o montante amortizado e os índices de reajuste aplicados nas prestações. Para renegociar, o mutuário deverá estar em dia com suas obrigações contratuais e se estiver na Justiça deverá desistir da ação. Já os candidatos a mutuários ganharam da CEF uma entrevista mais simplificada. A Caixa deixa de avaliar, por exemplo, a quantidade de bens eletrônicos e eletrodomésticos, bem como despesas com vestuário, lazer e transporte, que a pessoa tem. Se o pedido de empréstimos for negado, o cliente receberá um relatório detalhando o motivo, podendo, dessa forma, se adequar numa próxima tentativa. Outra novidade: o pagamento de aluguel não mais prejudicará o candidato, como acontecia até então. Quem comprovar o pagamento com regularidade nos últimos 12 meses não terá problemas para conseguir o empréstimo, pelo menos por ser locatário. E mais: mesmo com o nome sujo na praça, o candidato poderá ser aprovado, ainda que de forma condicional. O dinheiro só será liberado, no entanto, quando o cliente quitar suas dívidas e comprovar a solução das pendências.

A Caixa Econômica Federal contratou um reforço de peso para trabalhar sua imagem na mídia: o tetra-campeão mundial e ex-jogador de futebol Raí. Numa campanha que custará algo perto de R$ 17 milhões, Raí irá divulgar as recentes mudanças nas operações de financiamento da casa própria. A intenção, no entanto, é elevar o volume de financiamentos de imóveis, abaixo do esperado. Até o final de junho, a CEF liberou R$ 2,9 bilhões de um total de R$ 10,9 bilhões previstos para o orçamento deste ano. "Se os recursos previstos no orçamento não forem integralmente utilizados, terão de ser devolvidos aos saldos do FGTS e FAT. Fizemos mudanças que nos põe em condições de disputar o mercado. Queremos nos aproximar ao máximo da meta de R$ 10,9 bilhões aplicados em financiamentos da casa própria", avisa o presidente da Caixa, Jorge Mattoso.