Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Janeiro de 2005

A Prognum Informática tem motivos de sobra para comemorar as festas de final de ano. Com um crescimento na base de 7%, um total de 38 clientes, cerca de 750 mil créditos imobiliários administrados com suas ferramentas e novas perspectivas de mercado, a companhia fecha o ano de 2004 sob o signo da solidez e na vanguarda das soluções em micro-informática para o setor ao qual se dedica. Um cenário absolutamente positivo para 2005, quando, em maio, completa 15 anos de atividades. 2004 é, para a diretoria da Prognum Informática, o ano da consolidação e sedimentação de um árduo trabalho, que vem sendo desenvolvido já há alguns anos: as soluções desenvolvidas pela empresa se utilizam de todas as facilidades da Internet, o que torna os produtos mais produtivos para os clientes, usuários e para os mutuários. Contar hoje com um sistema da Prognum Informática é, sem dúvidas, manter-se na vanguarda das soluções em micro-informática para o setor de crédito imobiliário. O Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI - por exemplo, ganhou uma versão gráfica, mais fácil, mais amigável, mais produtiva, mais ágil e mais completa. Ao longo de 2004, o SCCI Corp foi se desenvolvendo, chegando à total integração com as demais ferramentas oferecidas pela Prognum Informática, como o SisAt, o CIP, o SACRe, dentre outras. Mais do que isso, o SCCI observou melhorias de uso, novas funcionalidades e teve sua área de atuação ampliada, tornando-se uma ferramenta ideal, também, para incorporadoras e construtoras. Abre-se um leque de mercado para 2005 e anos seguintes, que oferece um futuro ainda mais brilhante para o principal produto da empresa. O uso da Internet foi decisivo em 2004. A Prognum Informática sempre buscou estar um passo à frente da concorrência e, mais uma vez, o fez, ao disponibilizar o Data Center para seus clientes, que dispõe da mais moderna e confiável estrutura para armazenar e dar segurança a seus dados. A Prognum Informática oferece aos seus clientes, hoje, a solução completa para a administração de créditos imobiliários: enquanto o SCCI Corp administra todas as fases desta administração, o Data Center oferece o suporte necessário para o fluxo de dados, dispensando do cliente o alto investimento em máquinas e segurança. Quando o assunto é desenvolvimento, propriamente dito, o ano de 2004 também fica na história da companhia. Foi, talvez, um dos anos em que mais se investiu nesta área, um trabalho que certamente terá reflexo - forte e decisivo - nos anos seguintes. Foi ao longo deste ano, por exemplo, que a Prognum Informática passou a utilizar os testes automatizados para seus softwares. Como resultado, as versões são mais bem preparadas e disponibilizadas sem atrasos, oferecendo ao cliente muito mais qualidade. Aliás, qualidade merece um parágrafo à parte mesmo. A Prognum Informática virou o ano de 2003 para 2004 com o desafio de se dedicar à ISO 9001:2000, certificação ainda mais profunda quando o assunto é satisfação do cliente. Pois a companhia apostou suas fichas neste trabalho interno e agora, em dezembro, teve sua certificação reconhecida por mais um ano, segundo auditoria realizada pela BrTüv. O trabalho de qualidade já faz parte do dia-a-dia da companhia e um bom exemplo disso é a busca pela satisfação do cliente: a companhia passou a fazer pesquisa de satisfação a cada solicitação do cliente - e não mais uma ou duas vezes ao ano, buscando a verdade do momento. Com muita tranqüilidade - e uma ponta de orgulho - pode-se dizer que a Prognum Informática conta com um rol de clientes satisfeitos e bem atendidos. Em 2004, foram realizadas 2.095 solicitações, das quais 211 novas implementações, 389 manutenções evolutivas, 871 manutenções corretivas, 31 acertos de legislação, além de 593 consultas gerais - tudo gerenciado pelo Scat On-Line, com uso, claro, da Internet. Por tudo isso - e por tudo o que passou nos 14 anos passados - a companhia fecha o ano de 2004 com uma ótima notícia, que reflete bem o rumo do caminho adotado: segundo o conceituado Anuário Informática Hoje, a Prognum Informática está, atualmente, entre as 30 maiores empresas de informática do Estado do Rio de Janeiro e entre as 200 maiores do país. Este sucesso é a conjunção do esforço de seus colaboradores, da vontade de superação de sua diretoria e da cooperação e parceria de seus clientes. Essa é a Prognum Informática para 2005: sempre um passo na frente!

A Prognum Informática disponibiliza, em 25 de janeiro, a versão 7.24 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário - SCCI, que torna a ferramenta ainda mais flexível. A partir de agora, o usuário poderá associar mais de um imóvel a um mesmo contrato de financiamento imobiliário. Desta forma, todas as informações ficam centralizadas em um só contrato, facilitando a consulta e o próprio gerenciamento dos financiamentos de um grupo de imóveis. Essa possibilidade se encaixa bem no perfil de construtoras, que muitas vezes vendem, através de financiamento, mais de um imóvel para um mesmo comprador. Outra novidade da versão 7.24 do SCCI diz respeito à tela de evolução do saldo devedor: todos os ajustes que o usuário fizer, como a escolha de colunas e ordem de apresentação, serão automaticamente salvos. "Desta forma, quando o usuário entra nesta tela numa outra vez, a encontra do mesmo jeito, ao seu gosto", explica o Diretor-Técnico da Prognum Informática, Marcus Marques da Rocha. Mais informações sobre o SCCI podem ser obtidas no site da companhia ou através do e-mail comercial@prognum.com.br.

O programa Carta de Crédito Associativo em Condições Especiais-Imóvel na Planta a Preço de Custo, disponível nas agências da Caixa Econômica Federal, atenderá famílias com renda mensal de até R$ 1.560 e terá taxa de juros de 6% ao ano mais TR. Mas a nova linha de financiamento da casa própria para baixa renda só será feita através de associações, sindicatos, cooperativas ou órgãos públicos ligados ao setor. "Essas associações organizarão a demanda habitacional e apresentarão para a Caixa um projeto", esclareceu o presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Mattoso. Segundo ele, os mutuários só pagarão os juros e seguro sobre o valor das parcelas já liberadas para o imóvel na planta. O valor do empréstimo é de R$ 35 mil.

A Companhia de Habitação do Paraná fechou o biênio 2003/2004 com 10.951 moradias construídas, em 712 empreendimentos em todas as regiões do estado paranaense. São 5.225 casas já entregues, em 399 localidades, e outras 5.727, em ritmo acelerado de obras, em 313 empreendimentos. "Os números são positivos face às dificuldades que enfrentamos nesses dois anos para obter financiamentos para a habitação", analisa o presidente da Cohapar, Luiz Romanelli. "Para que possamos encarar a construção de moradias como uma política social efetiva, entretanto, é preciso mais." Segundo o Atlas das Necessidades Habitacionais do Paraná, elaborado pelo Ipardes a pedido da Cohapar, o Paraná tem um déficit de 169.227 moradias. "Mas o Atlas aponta que mais 1,2 milhão de domicílios têm carência ou deficiência de infra-estrutura, e outros 117 mil abrigam mais pessoas do que comportam. Por isso, a necessidade de investimento em moradia é muito maior do que parece à primeira vista", diz Romanelli.

Instituições financeiras e o setor da construção civil se organizaram e entregaram ao Ministro da Fazenda, Antonio Palocci, proposta para aumentar a oferta de financiamentos de imóveis residenciais. Historicamente posicionados em lados opostos, os bancos e as construtoras oferecem a ampliação do valor de financiamento, o aumento do limite de comprometimento de renda e taxas de juros diferenciadas, mais baixas para quem financiar valores menores. Em contrapartida, pedem remuneração maior para o montante que não for liberado e ficar parado no Banco Central, além da autorização para usar parte dos recursos como capital de giro. A proposta foi encaminhada pela Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança - Abecip - e a Confederação Brasileira da Indústria da Construção Civil. Para 2005, os bancos privados dispõem de R$ 12,8 bilhões para garantir o financiamento da casa própria, um salto significativo se relacionado aos R$ 2,8 bilhões disponibilizados ao longo do ano passado. Segundo a proposta, os bancos passariam a financiar imóveis no valor de R$ 60 mil (hoje o mínimo é R$ 80 mil) e o teto subiria de R$ 300 mil para R$ 400 mil, com financiamento de até 80% do montante (contra 60% de hoje).