Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Novembro de 2005

A Companhia de Habitação do Estado do Rio de Janeiro – Cehab-RJ – conta, hoje, com cerca de 6 mil mutuários ativos. Pode parecer um número pequeno, para uma das mais tradicionais companhias de habitação do país, mas não é. Na verdade, o número de mutuários caiu sensivelmente depois que a Cehab-RJ concedeu a escritura definitiva a 28 mil mutuários, que tiveram as dívidas perdoadas e os contratos quitados. Para isso, a Governadora Rosinha sancionou a lei 4572, em 12 de julho deste ano, quitando financiamentos com cobertura do FCVS no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). "Foi um grande avanço social pois não demos a estes mutuários apenas uma escritura, mas sim a verdadeira cidadania. Agora, eles moram no que é deles de fato e de direito", diz o presidente da Cehab-RJ, o ex-prefeito de Volta Redonda, Antônio Francisco Neto. Cidadania, aliás, é a palavra-chave hoje na Cehab-RJ. Tudo é pensado e feito em função da busca de uma melhor qualidade de vida para o mutuário. Para se ter uma idéia disso, o projeto "Morar Feliz", uma das principais iniciativas da Cehab-RJ na área de habitação popular, virou, na gestão de Francisco Neto, "Morar Feliz com Cidadania". E a mudança não está apenas no nome, como faz questão de dizer o presidente da companhia. - Tínhamos casas com 19 metros quadrados, com apenas um quarto. Agora, estamos projetando casas com dois quartos, com 47 metros quadrados. O tamanho das casas mais que dobrou. Isso é qualidade de vida, é cidadania – acredita Francisco Neto, informando que as novas casas que estão sendo construídas pela Cehab-RJ já têm a nova medida. De imediato, serão entregues 2 mil novas casas com o novo modelo. E se cidadania tem tudo a ver com ecologia, a Cehab-RJ também está apostando suas fichas no meio-ambiente. Em parceria com a Secretaria de Estado de Educação, com a Secretaria de Estado de Meio-Ambiente, com a Feema, com o Instituto da Terra, Instituto Florestal e Serla, a Cehab-RJ está tirando os moradores de áreas de proteção ambiental, de Sepetiba, transferindo-os para o conjunto habitacional Sepetiba II, que contará com 626 unidades habitacionais. As atuais moradias, em área de preservação, serão destruídas, mas os moradores ganharão suas casas no conjunto habitacional. Em quatro meses, acredita Antonio Neto, o conjunto estará pronto e transferência será feita. A Cehab-RJ também está fazendo um convênio com a Caixa Econômica Federal, para construir mais casas populares no estado. Hoje, cerca de 6 mil unidades estão em construção. "Não temos números, ainda, mas a capacidade da CEF é ilimitada. E queremos construir o maior número possível de unidades. O convênio já está para sair", afirma o presidente da Cehab-RJ. "O projeto do Governo do Estado do Rio é dar o maior número de títulos de propriedade possível, além de construir o maior número de casas que tivermos condições para fazê-lo. Ao final do governo, pretendemos chegar a 20 mil mutuários", contabiliza ele. Tudo, em nome da cidadania.

A versão 7.33 do Sistema de Controle de Crédito Imobiliário, já disponível para os clientes da Prognum Informática, traz uma novidade: o cliente poderá consultar as datas que os boletos foram postados para os mutuários. O controle de postagem pode ser muito útil para evitar erros de pagamento com cobrança indevida, ou não, de multa. Vale registrar que a novidade está disponível para os clientes que tem produção na Prognum Informática. A companhia oferece para os seus clientes impressão de recibos, controle da baixa de pagamentos, processamento de fechamento contábil, com geração de relatórios contábeis, geração de fita para seguradora, emissão e impressão de aviso de cobrança e disponibilidade de máquinas com os serviços do Datacenter, entre os quais acesso à internet e segurança dos dados. Mais informações podem ser obtidas pelo e-mail comercial@prognum.com.br.

A Caixa Econômica Federal vem realizando feirões da casa própria em diversas cidades brasileiras, com o intuito de impulsionar seu setor de habitação. E a medida vem surtindo efeito. No início de outubro, a CEF realizou simultaneamente sete Feirões da Casa Própria, em Campinas, Sorocaba, Belo Horizonte, Niterói, Porto Alegre, Florianópolis e Salvador. Foram recebidos mais de 100 mil visitantes em todos os eventos, para a venda de mais de 60 mil imóveis novos, usados e na planta. O presidente da Caixa, Jorge Mattoso, aprovou a iniciativa. "Os feirões representam um novo marco nas relações e posicionamento da instituição com os agentes que atuam no segmento da construção e comercialização de imóveis. Representam, também, o conhecimento do papel institucional da Caixa, na oferta do serviço de forma fácil, ágil e desburocratizada - na medida que em um mesmo ambiente são realizadas a negociação, a venda e o financiamento de um imóvel", disse Mattoso. Nos eventos já realizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, mais de 180 mil pessoas visitaram os feirões, onde foram assinados 1.738 contratos - equivalentes a um montante de R$ 124 milhões. Foram também encaminhados 11.564 negócios, em um valor aproximado de R$ 962 milhões. Outros 739 imóveis, de propriedade da Caixa, foram vendidos; o que representou um volume de negócios próximos a R$ 26 milhões. Há mais quatro feirões programados para acontecer até o final do ano: Recife, Ribeirão Preto, Vitória e Fortaleza. Até setembro, segundo Mattoso, a Caixa Econômica Federal emprestou mais de R$ 5 bilhões para a habitação. Estimativa da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip) aponta que o setor privado pretende emprestar R$ 4,5 bilhões até o final do ano. Em contrapartida, a Caixa pretende atingir a marca dos R$ 10 bilhões disponíveis para empréstimos habitacionais. Esse será o maior valor de financiamento imobiliário concedido em um único ano. Em número de unidades, até setembro, a instituição já havia financiado mais de 223 mil imóveis, contra as 35 mil unidades financiadas por todo o setor privado. Nos primeiros dias de outubro, na Caixa, os números já ultrapassam a marca das 262 mil unidades habitacionais. Com o maior orçamento disponível na história do Sistema Financeiro de Habitação, o que possibilita atender cerca de 720 mil famílias, a CEF definiu a habitação como meta prioritária para o segundo semestre deste ano. Para tanto, tem trabalhado com uma grande campanha para comunicar à população a existência de recursos para aplicação nas várias modalidades de crédito existentes, ressaltando as atraentes taxas de juros e o destino dos recursos.