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Prognum Informática

Informações relevantes do mercado do Crédito Imobiliário

Notícias - Abril de 2019

Versão 8.94 do SCCI Corp: já é possível autorizar acesso por usuário ou perfil ao Módulo de Operação pelo CorpWeb

Outra novidade é a criação de um botão para copiar dados de contratos

A versão 8.94 do SCCI Corp (Sistema de Controle e Crédito Imobiliário) traz evoluções no CorpWeb – a ferramenta acessível pela internet por meio de browsers. A execução do Módulo de Operação agora pode ser autorizada por perfil ou usuário, conforme decisão do cliente. Esse módulo realiza, principalmente, as demandas mais pesadas e no modo off-line, como, por exemplo, o fechamento contábil. A partir de agora, por meio do CorpWeb, pode-se autorizar o acesso por perfil ou usuário. Antes, tal funcionalidade estava disponível apenas no SCCI Corp. Outra novidade da versão, com distribuição para os clientes da Prognum Informática em 5 de abril, é uma funcionalidade destinada a testes. “Na hora de criar uma base de dados para testes, o usuário tem que cadastrar os contratos, com inúmeros dados. A inserção desses dados pode conter erros. Para evitar isso, criamos um botão que, acionado, abre a tela com os dados do contrato para que possam ser copiados. É importante ressaltar que a funcionalidade não copia dados sensíveis por motivo de segurança. O usuário poderá copiar esses dados da base de produção e enviar para o suporte da Prognum Informática por e-mail, por exemplo”, explicou o Diretor-Técnico da companhia, Marcus Marques da Rocha. A funcionalidade de implantar um novo contrato a partir da importação destes dados só está disponível em bases de testes. A nova versão do SCCI Corp também trouxe mais uma série de otimizações em busca de rapidez e produtividade – trabalho esse que vem sendo desenvolvido constantemente, a cada nova versão.

Publicado em 01/04/2019

Banco Inter aposta no crédito imobiliário

Até o final do ano, banco quer aprovar financiamento imobiliário em no máximo dois dias

 

O Banco Inter está apostando firme no segmento de empréstimos imobiliários e se mostra confiante em bons resultados ao longo de 2019. Sua carteira hoje alcança o valor de R$ 1,946 bilhão e, segundo Marco Túlio Guimarães, vice-presidente comercial da instituição financeira, representa o maior segmento de atuação, que se divide entre a modalidade de crédito imobiliário (R$ 1,1 bilhão no financiamento imobiliário tradicional) e R$ 874 milhões na modalidade que envolve o imóvel como garantia de empréstimo, o chamado home equity. “Essa modalidade está em alta e a tendência é de que aproveitemos a boa fase para surfar também. No ano passado, nossa carteira cresceu 30%, por isso, temos metas ousadas para este ano, com a previsão de uma expansão ainda maior”, afirmou Guimarães ao jornal Correio Braziliense. Ele explicou que as duas modalidades oferecidas têm características diferentes: enquanto o crédito é para aquele que quer adquirir um patrimônio, no refinanciamento o cliente oferece seu próprio imóvel como garantia. Ambos servem de lastro para emissão de Letra de Crédito Imobiliário (LCI). O executivo disse que o Inter pretende acelerar seu crescimento nesse mercado aproveitando a capilaridade que tem como instituição financeira digital. Ele lembra que os custos são menores por meio de plataforma on-line, se comparados à estrutura física, e a aposta é na web, por meio de ações nas redes sociais, para ampliar o volume financiado. O Inter contabiliza hoje 1,5 milhão de clientes e a projeção é chegar a 3,5 milhões até o fim do ano, diz o vice-presidente. “Fazemos a triagem desse cliente para ver se ele tem o perfil para contratar, por exemplo, o refinanciamento imobiliário. A partir daí é que se faz o contato pessoal. O consultor vai até ele e explica como é a operação. Não somos um banco que está vendendo todos os produtos, nós temos foco nesses produtos da área imobiliária”, explicou o executivo. “Deixamos muito claro que o banco está emprestando recursos e não quer retomar o imóvel do cliente de volta, esperamos que ele fique conosco por muitos anos, que essa relação tenha vida longa”, completou. Em relação ao refinanciamento, a tática do Inter é contar com especialistas para fazer a aproximação com os potenciais contratantes. O executivo destacou que o banco já consegue aprovar um financiamento imobiliário em até cinco dias, enquanto a média de mercado é de pelo menos 20 dias. A meta, informa ele, é chegar ao final do ano com financiamentos aprovados em no máximo dois dias. Guimarães disse que o Inter está otimista, principalmente com o aumento da confiança dos brasileiros em relação ao futuro da economia brasileira. “Todos se preparando para comprar imóvel, e o crédito imobiliário vai auxiliar nisso. Da mesma forma, acreditamos que a PJ vai precisar de capital de giro para atender a uma demanda de crescimento do país”, garante.

Publicado em 01/04/2019

Itaú: financiamento imobiliário cresceu 44% em 2018 se comparado ao ano anterior

Banco ficou em terceiro lugar no ranking dos bancos que mais investiram em crédito imobiliário

O Itaú Unibanco anunciou ao mercado que aumentou os financiamentos imobiliários em 2018 em 44%, comparado com o ano anterior, em todo território nacional. Na região sudeste, especificamente, o valor investido no crédito imobiliário cresceu 40% em relação a 2017. No Estado de São Paulo, o crescimento foi de 37% no acumulado do ano. Em 2018, o Itaú Unibanco ficou em terceiro lugar no ranking dos bancos que mais investiram em crédito imobiliário.

Publicado em 01/04/2019

Em janeiro, financiamento da casa própria alcança R$ 5,1 bilhões

Segundo a Abecip, o montante é 32,2% maior se comparado ao mesmo mês de 2018

Em janeiro, os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram R$ 5,1 bilhões, o que, segundo a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), é o melhor resultado no primeiro mês do ano desde 2016. Comparando-se o montante com janeiro de 2018, o crescimento foi de 32,2%. Já em relação ao mês anterior, janeiro de 2019 teve um volume 15,8% menor, o que reflete o padrão sazonal dos inícios de ano. “No acumulado de 12 meses, foram aplicados R$ 58,6 bilhões na aquisição e construção de imóveis com recursos do SBPE, elevação de 33,6% em relação ao apurado no período precedente. O volume financiado em 12 meses, até janeiro de 2019, interrompe um período de três períodos de quedas consecutivas, confirmando a expectativa de uma retomada sustentável dos financiamentos. Foram financiados 19,9 mil imóveis em janeiro de 2019 nas modalidades de aquisição e construção, resultado 14,9% inferior ao de dezembro. Mas em relação a janeiro do ano passado houve alta de 26,0%. Analisando um período mais dilatado, pode-se observar que nos últimos 12 meses (fevereiro de 2018 a janeiro de 2019) foram financiadas aquisições e construções de 232,5 mil imóveis, alta de 30,4% em relação aos 12 meses anteriores, quando 178,3 mil unidades foram objeto de financiamento bancário, o que reforça a expectativa de aceleração do crédito e do mercado imobiliários”, informou a Abecip por meio de nota.

Publicado em 01/04/2019

Cohab-Curitiba sorteará carro 0km entre adimplentes

Campanha “Carro Novo em Casa” já é um sucesso. Adesão é automática

A Companhia de Habitação Popular de Curitiba (Cohab) anunciou uma promoção que promete ser um sucesso: a ação batizada de “Carro Novo em Casa” vai sortear um automóvel 0 km da marca Chery entre os mutuários que estiverem em dia com suas prestações da casa própria. O objetivo, diz a Cohab-Curitiba, “é incentivar os mutuários a manterem as parcelas em dia e desta forma aumentar a arrecadação”. A companhia, responsável pela política habitacional do município, enfrenta um grande problema de inadimplência, o que prejudica o andamento dos projetos. Segundo a Cohab-Curitiba, nos últimos dois anos tem sido uma luta reduzir o alto índice de contratos em atraso. Em 2017 e 2018 foram realizados mutirões de cobrança, condições especiais de renegociação e visitas aos empreendimentos com maior inadimplência. “Quando uma pessoa deixa de pagar suas prestações ela prejudica outra família que aguarda na fila da Cohab, pois são recursos que poderiam ser usados na construção de mais moradias”, afirmou o presidente da Cohab, José Lupion Neto. Para participar da promoção, o mutuário não precisa se inscrever. Basta estar em dia com as prestações até o dia 20 de março (data de corte) e automaticamente concorrerá ao automóvel.

Publicado em 01/04/2019

PMCMV: imóveis mais caros em cidades com menos de 50 mil habitantes

Objetivo é atender a pequenos construtores e destravar programas habitacionais

O Governo Federal decidiu elevar o valor do imóvel que poderá ser enquadrado no âmbito da carteira de crédito com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o que considera o Programa Minha Casa Minha Vida. O objetivo é atender pequenos construtores de cidades com menos de 50 mil habitantes e tentar destravar programas habitacionais. Assim, nas faixas de renda 2 e 3 do programa, os limites de valor dos imóveis subiram para R$ 145 mil no Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal; R$ 140 mil na região Sul, Espírito Santo e Minas Gerais; R$ 135 mil no Centro-Oeste (exceto o Distrito Federal) e, finalmente, R$ 130 mil no Norte e no Nordeste do país. O teto era de R$ 95 mil em todo o país para municípios com menos de 20 mil habitantes. Naqueles com população de 20 mil a 50 mil, os limites iam de R$ 100 mil a R$ 110 mil conforme a região. Os valores de imóvel para a faixa 1,5, de renda mais baixa permanecem iguais. Segundo apurou o jornal Valor Econômico, “a Caixa também informou que foram alteradas as condições para subsídios. O valor máximo do subsídio para a faixa 1,5 (famílias com renda até R$ 2,6 mil), de R$ 47,5 mil, será mantido para os mutuários com renda de até R$ 1,2 mil. Famílias dessa faixa com rendimento maior terão uma redução progressiva do subsídio. Para os beneficiários da faixa 2, o valor máximo do subsídios de R$ 29 mil permanece para os mutuários com renda familiar bruta mensal de até R$ 1,8 mil, de acordo com a região em que estiver localizado o imóvel”. O banco informou que “com essas novas condições, a Caixa está com capacidade plena para atender a demanda por moradia no mercado imobiliário e aplicar todo o orçamento disponível para 2019, promovendo o aquecimento da economia, gerando empregos e rendas, além de contribuir para a redução do déficit habitacional do país”.

Publicado em 01/04/2019

Secretaria de Habitação de São Paulo simplifica aprovação de projetos de empreendimentos imobiliários

Novo manual de aprovação está disponível e já vale desde 1º de abril

O Secretário Estadual da Habitação de São Paulo, Flavio Amary, anunciou, em 12 de março, que a pasta disponibilizou em seu site dois novos recursos para simplificar e desburocratizar a aprovação de projetos de empreendimentos imobiliários pelo Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). O primeiro recurso é o novo manual de aprovação de projetos habitacionais do Graprohab, que passou a valer em 1º de abril. O manual promete ser dinâmico, com atualizações constantes, e acessível nos formatos Web App, PDF, E-book e Kindle. O segundo recurso é uma biblioteca digital, com a compilação de toda a legislação e normas para implantação de empreendimentos de parcelamentos do solo para fins residenciais, conjuntos e condomínios habitacionais, públicos ou privados. “É muito importante esse processo de simplificação, desburocratização, digitalização e inovação. Ou seja, um conjunto de ações implantadas, que busca simplificar os processos de aprovação de projetos habitacionais do Estado de São Paulo”, afirmou Amary, pontuando que a disponibilização dos serviços do Graprohab pela internet é fundamental para promover a desburocratização determinada pelo governador em todos os níveis do governo. A Sehab prometeu, ainda, que disponibilizará no site a digitalização da solicitação de dispensa de análise de empreendimento que não se enquadre nos critérios de análise definidos no artigo 5º do Decreto Estadual 52.053/07. Segundo a secretaria, será possível o envio de documentos e plantas digitalizadas (upload) para análise do pedido, tornando o processo mais rápido.

Publicado em 01/04/2019

Dehmab: 112 famílias ganham casa nova em Porto Alegre

Segundo a companhia, Porto Alegre tem 200 mil pessoas aguardando por habitação

A diretoria do Departamento Municipal de Habitação de Porto Alegre (Demhab) assinou em 12 de março contrato de posse de imóvel no Condomínio Porto Novo para 112 famílias da Vila Dique. A data da entrega das chaves ainda não foi marcada, mas em abril mais 96 famílias receberão suas casas, também no condomínio Porto Novo. Segundo a Demhab, a capital gaúcha tem cerca de 200 mil pessoas aguardando por habitação. "Estamos na última etapa de um árduo trabalho de equipe que envolve o governo federal, por meio da Caixa Federal, e a prefeitura, por meio do Demhab. São casas simples, mas ideais para o ponto de partida de uma nova vida. Com o zelo e o cuidado de cada um pode se tornar um legado aos seus filhos”, disse o diretor-geral do Demhab, Mário Marchesan. "Esta etapa é a mais gratificante do nosso trabalho: poder entregar a cada um de vocês a sua casa própria. Que pode ser a definitiva. Sem riscos, tudo regularizado. O início de uma nova caminhada", completou o superintendente de Habitação do Demhab, Emerson Côrrea. A companhia informou que o residencial Porto Novo possui 1554 unidades.

Publicado em 01/04/2019

Governo do Paraná anuncia construção de 872 moradias populares

Unidades serão construídas pela Cohapar em 15 diferentes municípios paranaenses

O governador do Paraná, Carlos Massa Ratinho Junior, assinou em14 de março contratos para a construção de 872 novas moradias populares em 15 municípios paranaenses. Os projetos foram de-senvolvidos em diferentes programas coordenados pela Companhia de Habitação do Paraná (Coha-par), em parceria com as prefeituras. Serão investidos R$ 68,8 milhões. Os municípios beneficiados são: Bituruna, Cambará, Cantagalo, Fernandes Pinheiro, Foz do Iguaçu, Jaguariaíva, Jandaia do Sul, Manoel Ribas, Marilândia do Sul, Novo Itacolomi, Piraquara, Rebouças, Sengés, Teixeira Soares e Wenceslau Braz. Segundo a Cohapar, as obras serão iniciadas ao longo das próximas semanas e de-vem ser entregues entre o fim deste ano e o começo de 2020.“Temos as famílias que não vão pagar nada. Já as pessoas que têm mais condições vão financiar os imóveis num preço bem acessível junto à Caixa Econômica e o Governo do Estado. E a terceira linha é para atender os idosos, que muitas vezes moram sozinhos, não têm mais família, ou pagam aluguéis caros”, explicou o Governador. “Es-tamos assinando os contratos, algumas ordens de serviço. As prefeituras já estão providenciando a seleção das pessoas. Demos o primeiro passo de uma jornada longa em que pretendemos reduzir o déficit habitacional com responsabilidade e parceria com os prefeitos”, destacou o presidente da Cohapar, Jorge Lange.

Publicado em 01/04/2019

IGMI-R fica praticamente estável em janeiro

Segundo Abecip, em 12 meses o índice caiu de 0,64% para 0,62%

Medido pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) em janeiro ficou praticamente estável, com uma variação de 0,01%: após variar 0,1% em dezembro do ano passado, o indicador acumulado em 12 meses caiu de 0,64% para 0,62%. A Abecip informa que apenas Recife e Rio de Janeiro, entre as dez capitais brasileiras que abrangem o índice, apresentaram variações nominais negativas dos imóveis residenciais. Segundo a entidade, os resultados de janeiro sofreram os efeitos da lenta recuperação do nível de atividade da economia e do setor imobiliário, em particular, sobre os preços dos imóveis residenciais.

Publicado em 01/04/2019

Tenda: 30% das vendas devem vir da faixa 1,5 do PMCMV

A projeção de vendas para 2019 é de R$ 1,95 bilhão a R$ 2,15 bilhões, anuncia a construtora

O diretor financeiro e de relações com investidores da Tenda, Renan Sanches, afirmou que a faixa 1, 5 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida responderá por algo entre 20% e 30% das vendas da companhia em 2019. No ano passado, esse segmento respondeu por 55% das vendas, enquanto a faixa 2 ficou com 45%. Sanches disse que a construtora está otimista em relação ao seg-mento de baixa renda, ainda que o considere desafiador diante de aumento da concorrência por re-cursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) a partir da entrada de incorporadoras dos padrões médio e alto no segmento. A projeção de vendas líquidas para 2019 é de R$ 1,95 bilhão a R$ 2,15 bilhões. No ano passado, o valor chegou a R$ 1,855 bilhão. “A Tenda tem conseguido melhorar seu desempenho por meio do ganho de participação de mercado. Temos um custo de cons-trução competitivo, que permite preços de venda competitivos”, afirmou o executivo.

Publicado em 01/04/2019

Prefeitura de São Paulo quer anistiar imóveis irregulares construídos antes da aprovação do Plano Diretor de 2014

A Secretaria de Desenvolvimento Urbano estima que 150 mil imóveis poderão ser beneficiados

A Prefeitura de São Paulo enviou à Câmara Municipal um projeto que anistia imóveis irregulares construídos antes da aprovação do Plano Diretor de 2014. Isso inclui a regularização automática de todas as unidades habitacionais com até 150 m², a partir do momento que atenderem a requisitos básicos. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano do município estima que até 150 mil imóveis de-vem ser beneficiados. "Os processos de licença serão protocolados e analisados digitalmente, o que vai facilitar ainda mais os procedimentos de análise", informou a Secretaria de Desenvolvimento Urbano por meio de nota. Pela proposta da prefeitura, prédios que tenham uso "religioso" estarão dispensado do atendimento das normas técnicas. Segundo especialistas, isso significa que as igrejas poderão não respeitar regras de acessibilidade, oferecer espaço para estacionamento e área para carga e descarga, por exemplo. Segundo publicou o jornal O Estado de São Paulo, “o projeto prevê três modalidades para regularização que, segundo a Prefeitura, levam em conta a complexidade da cons-trução. Além da anistia automática, que não depende do pedido do proprietário para ser efetivada, há uma categoria para prédios residenciais de até 20 unidades, habitações de interesse social, habita-ções populares e casas com área construída de até 500 metros quadrados. A terceira modalidade se refere a todos os imóveis construídos antes de julho de 2014 que não se encaixem nas categorias anteriores, incluindo imóveis comerciais. Nesse caso, a regularização depende da análise da Prefeitu-ra, e deve ser aprovada por um profissional habilitado”.

Publicado em 01/04/2019

Cadastro positivo pode injetar R$ 1,1 trilhão no setor imobiliário

O cálculo é do Serasa Experian. Medida é aprovado pelo Senado e, agora, aguarda sanção presidencial

A Serasa Experian estima que o acesso ao crédito no Brasil poderá ser impulsionado com R$ 1,1 trilhão no setor imobiliário, em especial o de imóveis populares, com a inclusão automática de consumidores ao cadastro positivo. A medida foi questionada por órgãos de defesa do consumidor, porém aprovada pelo Senado em 13 de março, aguardando, agora, a sanção presidencial. Segundo cálculos do Serasa Experian, a relação entre todo o montante de crédito concedido no país e o PIB (Produto Interno Bruto) brasileiro está em 47,4% mas pode subir para 67% com a implantação do cadastro positivo, o que deve acontecer em agosto próximo. O cadastro positivo nada mais é do que um banco de dados sobre as atividades dos consumidores – seus créditos em dia e em atraso, além do histórico de pagamentos de contas de consumo, como telefone, água e luz. A Serasa Experian e defensores do projeto defendem que será possível convencer empréstimos com taxas mais justas e incluir consumidores que hoje não têm acesso a crédito. Para a organização, em torno de 137 milhões de pessoas poderiam se aproveitar da inclusão no cadastro positivo, o que representaria 88,5% da população maior de idade brasileira. "Essa média estimada de 67% ainda está bem atrás do que se espera para um país do porte do Brasil. Nos Estados Unidos, por exemplo, é mais de 100%. Para montantes maiores de empréstimo, como no financiamento de uma casa, é natural que os bancos precisem de uma análise mais detalhada, por isso o cadastro positivo pode ajudar especialmente nessa área", afirmou o vice-presidente de informações sobre o consumidor da Serasa Experian, Vander Nagata, ao jornal Folha de São Paulo. Segundo apurou e publicou o jornal, “a regra para inclusão automática passa a valer 90 dias após a sanção da lei. Nesse período, a inclusão no cadastro permanece voluntária. Após esse prazo, o consumidor deverá ser comunicado em até 30 dias de que seu cadastro foi aberto. Caso não queira participar, precisará pedir a exclusão a um dos birôs de crédito, como Serasa, SPC Brasil e Boa Vista. A solicitação é gratuita. Depois da carência de 90 dias, os birôs poderão incluir clientes automaticamente, mas só poderão fornecer o escore após 60 dias”.

Publicado em 01/04/2019

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