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A Lei n° 14.711 de 30 de outubro de 2023 tem entre suas principais mudanças a determinação que um mesmo imóvel possa ser utilizado como lastro para a tomada de mais de um empréstimo.
O saldo em carteira de CGI no Brasil dobrou de 2019 para 2024 e o Marco das Garantias tende a acelerar esse crescimento.
Possibilidade de utilização de um mesmo bem como garantia em mais de um empréstimo
Os sistemas Prognum estão preparados para lidar com Home Equity no Brasil, com eficiência e experiência de mais de 30 anos de mercado.
Seguro de Morte e Invalidez (MIP) calculado no período de carência sobre o valor total do empréstimo, ou sobre o saldo a liberar + valor liberado.
Seguro de Danos Físicos (DFI) calculado sobre o valor dos imóveis.
Geração de arquivos de integração com as seguradoras: anexo16 ou interfaces exclusivas.
Contabilidade dos prêmios emitidos e pagos e término por sinistro.
Accrual de juros ocorrendo a partir do primeiro pagamento da operação e abertura do fluxo (geração do principal) somente no pagamento total da operação, ou por comando do usuário;
Cálculo de IOF sobre as partes liberadas, ou sobre o valor total da operação;
Abertura do fluxo respeitando o mínimo de 30 dias após o pagamento;
Possibilidade de pagamento somente de seguro e taxa até a abertura do fluxo, ou não cobrando a taxa de administração no período de carência, porém, cobrando os seguros, acumulados na primeira prestação;
Agrupamento de Imóveis.
Report na central de risco quando temos garantias com alienação e hipotecas.
Prêmio de DFI calculado por alíquotas diferenciadas por imóvel.
Envio de todos os imóveis na integração com as seguradoras.
Cessão de contratos com administração pelo cedente.;
Direcionamento dos pagamentos para conta corrente da Securitizadora.;
Prestações em atraso não cedidas gerando boleto para o cedente.;
Direcionamento dos prêmios de seguro para pagamento pela securitizadora.;
Contabilização dos créditos cedidos.;
Geração de relatórios de acompanhamento da carteira para as securitizadoras.