Embora a participação estrangeira nos investimentos em fundos imobiliários ainda seja pequena, nota-se uma alteração desta dinâmica, principalmente no tocante aos recursos aplicados. De acordo com dados da B3, até dezembro do ano passado havia em torno de 206 investidores internacionais optando pelas FIIs, o que representava apenas 4,5% deste tipo de aplicação. No entanto, esse pequenino contingente responde por 19,3% do volume negociado.

As movimentações financeiras dos investidores internacionais ampliam a liquidez dos fundos imobiliários. De acordo com o Santander, os 14 FIIs que recebem adesão de estrangeiros registraram, em dezembro, um volume médio diário de negociação de R$ 9,9 milhões. Especificamente no dia 19 daquele mês, o volume quase dobrou, chegando a R$ 18,8 milhões. Segundo o banco, a base de investidores estrangeiros em FIIs se resume basicamente em fundos mútuos globais e ETFs (Exchange Traded Fund, fundo atrelado a uma carteira de ativos que busca um retorno semelhante a um índice de referência), enquanto a data de maior volume corresponde ao período de rebalanceamento das carteiras desses ativos.

Ainda segundo o Santander, em dezembro a 12ª emissão de cotas do TRX Real Estate (TRFX11) captou R$ 3 bilhões, sendo que R$ 407 milhões vieram dos investidores estrangeiros. Nas últimas emissões dos fundos XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) os estrangeiros investiram, respectivamente, 25,7% e 10,9% dos recursos captados.

“A partir do momento que há governança bem estruturada e transparência, o investidor estrangeiro consegue avaliar se esse FII faz sentido ou não para a sua carteira. Sem isso, não consegue alocar nenhum recurso”, afirmou Carolina Borges, Head de Análise da EQI Research, ao portal E-Investidor, lembrando que o câmbio tem um importante papel, e que diante da desvalorização do real frente ao dólar, o retorno dos FIIs é menor para quem opera pela divisa americana.