Na primeira semana após o 1º turno das eleições brasileiras, entre os dias 5 e 9 de outubro, os investidores estrangeiros responderam por 37,7% do volume negociado no mercado de fundos imobiliários. O levantamento é da LAREAL (Latin America REITs Association), segundo a qual os investidores não residentes registraram fluxo líquido positivo de R$ 376,7 milhões em fundos imobiliários. Ainda segundo a LAREAL, na semana anterior ao pleito, o movimento foi de retirada – cerca de R$ 2 milhões.
A LAREAL informou, ainda, que o varejo também terminou a semana com saldo positivo, de R$ 40,9 milhões, enquanto as instituições financeiras locais registraram saída líquida de R$ 417,8 milhões. Os fundos mais procurados foram HGLG11 (Patria Log), HGRU11 (Patria Renda Urbana) e TRXF11 (TRX Real Estate) – juntos, eles contabilizaram em torno de R$ 80 milhões em fluxo líquido de compras no período, indicando uma movimentação relevante em ativos do segmento imobiliário listado.
“Na última semana, observamos um movimento atípico no mercado de fundos imobiliários: a participação expressiva de investidores não residentes em operações direcionais, fora das tradicionais janelas de rebalanceamento dos índices”, afirmou o responsável pela área de dados e pesquisa da LAREAL, Vitor Peres, ao portal InfoMoney.
De acordo com a apuração do InfoMoney junto à LAREAL, “os fundos de tijolo movimentaram R$ 1,78 bilhão na semana, o equivalente a 56,9% do volume total do mercado. Nesse segmento, os investidores não residentes tiveram fluxo líquido positivo de R$ 269,5 milhões, enquanto o varejo registrou saldo positivo de R$ 119,7 milhões. As instituições locais, por sua vez, retiraram R$ 389,3 milhões líquidos. Nos fundos de papel, os estrangeiros também ficaram no campo positivo, com saldo de R$ 90,6 milhões. O varejo registrou saída líquida de R$ 82,1 milhões, e as instituições locais tiveram fluxo negativo de R$ 8,6 milhões. Já os fundos multiestratégia movimentaram R$ 260,7 milhões, correspondentes a 8,3% do mercado, com entrada líquida de R$ 12,5 milhões de investidores não residentes”.
Segundo a LAREAL, não é possível explicar exatamente o porquê de tal movimentação. Mas Peres disse que o fluxo ocorreu em um contexto de valorização expressiva dos mercados de ações e de fundos imobiliários após o resultado do primeiro turno das eleições. “Embora ainda não seja possível identificar com precisão os fatores por trás desse movimento, os dados sugerem uma possível realocação de capital internacional para ativos brasileiros, em um contexto de valorização expressiva dos mercados de ações e FIIs após o resultado do primeiro turno das eleições. O movimento chama atenção por ocorrer fora do calendário habitual de rebalanceamentos e pode sinalizar um interesse crescente de investidores estrangeiros pelo mercado imobiliário listado brasileiro”, disse ele ao InfoMoney.
Na semana posterior ao primeiro turno das eleições, segundo a LAREAL o mercado de fundos imobiliários movimentou em torno de R$ 3,14 bilhões, de 304 FIIs negociados, com volume médio diário de R$ 627,2 milhões, com o pregão de 7 de outubro registrando o maior giro da semana, de R$ 669 milhões.