O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de um imóvel localizado em Maringá, município do estado do Paraná, por R$ 20 milhões. De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o ativo foi adquirido da Assumpção Administradora de Bens em uma operação estruturada na modalidade sale & leaseback, na qual uma empresa vende um empreendimento de sua propriedade e, simultaneamente, o aluga de volta. Nesse caso, a Assumpção alugou o imóvel por um prazo de 120 meses (10 anos), com um contrato que prevê aluguel mensal de R$ 214 mil. Do valor total da transação, metade já foi paga pelo RZAT11 na assinatura do compromisso de compra, enquanto os R$ 10 milhões restantes serão desembolsados na lavratura da escritura pública, etapa necessária para a transferência formal da propriedade ao FII. Além da estrutura sale & leaseback, a operação também inclui uma opção de recompra do imóvel pela vendedora ao final do prazo contratual. O preço de exercício foi fixado em R$ 20 milhões. Como contrapartida a opção de recompra, a empresa pagará uma remuneração mensal equivalente à variação positiva do IPCA (inflação) sobre esse valor. De acordo com a Riza Direct Lending, gestora do RZAT11, estima-se que a operação resulte, ao final do prazo de 10 anos, uma remuneração de IPCA +13,60% ao ano. A informação foi publicada pelo portal Money Times.