Duas novidades em curso podem turbinar o mercado imobiliário: o Novo Marco de Garantias, que facilitará o crédito, e a revisão do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que será capaz de reforçar as construtoras que se dedicam às moradias populares.
O Novo Marco de Garantias foi anunciado pelo Governo Federal em 25 de novembro. Enviado ao Congresso nacional em forma de projeto de lei, tem o objetivo de oferecer acesso rápido e fácil ao crédito, com juros menores. Uma das novidades será a possibilidade do valor da garantia ser fracionado. Assim, o proprietário de um imóvel poderá buscar novos empréstimos com o valor de seu patrimônio que exceder o débito que tem no banco. E diante da garantia, será possível pagar juros menores. O governo estima que a iniciativa liberará R$ 10 trilhões em novas operações no mercado imobiliário.
Em relação a revisão do FGTS, em breve deve ser julgada pelo Supremo Tribunal federal (STF). A ação em questão propõe a alteração nos moldes da correção mensal do fundo. O argumento é de que a Taxa Referencial (TR) não acompanha a inflação. A inflação dispara enquanto a TR está zerada desde 2017, o que limita o rendimento do montante dos trabalhadores no FGTS. Estima-se que diante de uma ação favorável, serão liberados R$ 300 bilhões. A startup LOIT calcula que uma ação favorável poderá gerar em torno de R$ 10 mil por pessoa, em média.
Publicado em 02/01/2022