Os fundos administrados pelo Banco BTG Pactual são, hoje, os maiores compradores de imóveis comerciais no Brasil. Aproveitando oportunidades únicas e preços atrativos resultantes da pandemia de covid-19, os fundos do BTG investiram R$ 3,59 bilhões em galpões logísticos, prédios de escritórios e títulos lastreados em crédito imobiliário neste ano, após levantarem mais de R$ 4 bilhões de investidores, liderando a captação no setor.
“Estamos acelerados, aproveitando oportunidades com a crise. Essa é a chance de comprarmos imóveis insubstituíveis”, disse, ao jornal Valor Econômico, Michel Wurman, sócio responsável pela área imobiliária do banco com sede em São Paulo. Ela destacou, ainda, que “no passado, o mercado imobiliário comercial no Brasil era um mercado para quatro ou cinco gringos e muito poucos players locais, e agora isso mudou completamente”.
Segundo o executivo, março foi um “inferno” para o mercado imobiliário brasileiro, por conta da intensificação da pandemia, mas o BTG abriu o mercado em abril, com a compra do Diamond Tower, um prédio de escritórios em São Paulo que faz parte do complexo do Shopping Morumbi. “A chance de comprar um ativo dessa qualidade, com inquilinos de primeira linha, aparece apenas em uma crise”, disse Wurman. De acordo com o jornal Valor, o FII BTG Pactual Corporate Office Fund pagou R$ 840 milhões pela torre e negociou dois anos de renda mínima garantida para o fundo. “Outro grande investimento foi feito pelo fundo BTG Pactual Logística FII em um projeto de desenvolvimento no lugar onde estava situada a icônica fábrica de automóveis da Ford em São Bernardo do Campo, junto com a Aurea Asset Management, Construtora e Incorporadora São José e clientes ricos da área de gestão de fortunas do Credit Suisse Group AG no Brasil. O projeto de R$ 1,1 bilhão a ser desenvolvido incluirá 12 instalações logísticas totalizando 460.000 metros quadrados, localizadas a cerca de 10 km do centro da cidade de São Paulo. O investimento dos fundos do BTG é de R$ 250 milhões”, destacou o jornal.
Wurman disse que os preços dos edifícios de escritórios de alta qualidade nas áreas mais procuradas de São Paulo foram oferecidos com descontos de até 20%, mas já se recuperaram para níveis 5% a 10% abaixo de onde estavam antes da pandemia.
Publicado em 01/12/2020