A portabilidade do financiamento imobiliário registrou uma alta de 144,1% em março, segundo reportagem publicada pelo jornal Extra. Segundo apurou o jornal, em março de 2020 foram registrados 3.606 pedidos de portabilidade de crédito imobiliário somando Sistema Financeiro Habitacional (SFH), com juros limitados, e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) — bancado com recursos próprios dos bancos e taxas definidas pelo mercado, enquanto em março deste ano foram 8.803 solicitações.
Especialistas ouvidos pelo jornal disseram que o mutuário não deve descartar a opção da portabilidade, mesmo com a recente alta da taxa básica de juros e as perspectivas de novos aumentos. Segundo eles, os juros ainda estão muito distantes dos dois dígitos registrados em um passado recente, e uma boa pesquisa poderá trazer benefícios para o consumidor.
Ouvido pelo jornal, o Professor de Finanças do Insper, Ricardo Rocha, disse que o sucesso da portabilidade “depende do tempo que resta até o vencimento e da taxa que foi contratada em relação à taxa atual. A portabilidade vale sempre a pena se o consumidor consegue reduzir sua taxa. Qualquer percentual que a pessoa consiga reduzir já é uma vantagem, especialmente quando ainda falta muito tempo para o vencimento”.
Também consultado, o Professor do MBA de Finanças do Ibmec-RJ, Gilson Oliveira, lembrou que o mutuário deve avaliar o Custo Efetivo Total (CET) da transação. “Ele tem que verificar qual é o CET nas duas instituições, porque muitas vezes a instituição informa uma taxa que seria inferior a que está contratada, mas podem ter taxas adicionais como administração, seguro do imóvel e tarifas que elevam o custo do financiamento. Em muitos casos, o mais indicado é permanecer no banco de origem e tentar renegociar a dívida, já que na prática não é preciso fazer portabilidade para obter melhores taxas. Se a pessoa vai para outra instituição, terá que pagar outra vistoria do seu imóvel. Isso é um custo muito importante porque, normalmente, ele é pago de forma imediata. Ainda há novos custos com cartório”, disse ele.
Publicado em 02/08/2021