A gestora de investimentos Kinea anunciou, no início de dezembro, a captação de R$ 962 milhões – e o motivo surpreendeu o mercado: o montante será utilizado para um novo fundo destinado à aquisição de edifícios corporativos. Batizado de Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11), esse fundo superou a oferta inicial de cotas (R$ 770 milhões) e consumiu todo o lote adicional (R$ 192,5 milhões), segundo a Kinea.
A surpresa é que o setor de prédios de escritórios foi o que mais sofreu com a pandemia do novo coronavírus. A popularização do home office diminuiu – e muito – a ocupação dos escritórios, que não se recuperarou totalmente até hoje. Em 2023 não houve captações relevantes pelos fundos voltados ao setor de prédios corporativos, a exceção do VBI Prime Properties, com uma captação de R$ 600 milhões em andamento. De acordo com reportagem do jornal O Estado de São Paulo, “a maioria dos fundos em bolsa ainda está com valor das cotas abaixo do valor patrimonial. E não houve apetite para abertura de novos veículos de investimento”.
O montante captado pela Kinea será utilizado para pagar os quatro prédios comprados da São Carlos em setembro, no Rio e em São Paulo. “Do lado da São Carlos, a venda serviu ao objetivo de reduzir dívidas, distribuir dividendos e levantar recursos para investir em novos empreendimentos. Para a Kinea, a estratégia foi de montar um fundo para atender investidores que buscam renda recorrente vinda dos aluguéis mensais dos escritórios. Embora bem-sucedida, a tacada da Kinea não chega a ser um marco para reabertura do mercado de fundos de prédios corporativos. A atratividade se deu por uma característica particular da operação: o fundo vai pagar parcelado pelos imóveis adquiridos da São Carlos, mas a receita dos aluguéis será recebida integralmente após concluir o processo de aquisição – o que vai turbinar o dividendo sobre o valor investido (dividend yield). Ou seja: o investidor está só de olho nas cifras, e não fazendo uma aposta no setor como um todo”, relata a reportagem do Estado de São Paulo.