O Índice de Lançamentos Imobiliários DataZAP, divulgado pelo Radar da Construção, aponta que o Rio de Janeiro foi a capital brasileira que registrou o maior aumento de preço de imóveis em lançamento, com uma alta de quase 70% nos 12 meses encerrados em março de 2026. O percentual contabilizado é quase sete vezes maior que o aumento médio de todo o país (10)%. A título de comparação, o Índice Nacional de Custo da Construção do IBGE teve aumento de 6,17% no mesmo período.

A localização dos imóveis próximos do mar, onde a disponibilidade de terrenos é cada vez menor, explica a alta. “Na cidade, o endereço tem um peso muito relevante na formação de preços, e isso está relacionado a muitos fatores, como a escassez de terreno para o lançamento dos imóveis em regiões mais próximas ao litoral e em bairros consolidados. No anuário DataZap, a gente chama esse movimento de corrida para o mar, com valores mais elevados do metro quadrado, nas áreas mais próximas da orla, especialmente na zona sul. Bons terrenos em regiões desejadas são limitados. Os projetos têm maior qualificação e a demanda segue reagindo melhor nos produtos bem localizados”, expõe o pesquisador e Gerente de Inteligência de Mercado do Grupo OLX, Coriolano Lacerda.

O Presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, Leonardo Mesquita, acredita que a retomada do turismo na capital fluminense também explica a valorização dos imóveis. “Eu acho que quando você olha o Rio de Janeiro por regiões, você ainda verifica que tem muita oportunidade. De determinadas regiões de preços do metro quadrado, mostrando que o Rio está no caminho de recuperação muito boa e fatores como turismo, economia tem ajudado muito a melhorar também o mercado imobiliário”, diz ele.

Segundo o DataZap, o preço dos lançamentos na capital fluminense chegou a mais de R$ 12.800,00 por metro quadrado. A disparada dos preços acontece em todos os segmentos econômicos, sendo mais intensa nos novos residenciais de médio/alto padrão e de luxo.