Uma tendência vem se consolidando cada vez mais no Rio de Janeiro, desde os tempos da pandemia, mas que agora está promovendo mudanças no mercado imobiliário: muita gente parece disposta a trocar os centros urbanos por cidades pequenas, em busca de qualidade de vida. De olho neste filão, construtoras se voltam para cidades como Araras, Areal, Cachoeiras de Macacu, Petrópolis e Teresópolis, onde estão lançando empreendimentos diferenciados.
“A maior parte dos nossos clientes vem da capital e da Região Metropolitana do Rio. São pessoas em busca de uma segunda moradia, mas também já vemos um movimento consistente de compradores que estão transformando a Região Serrana em primeira residência. Esse público valoriza qualidade de vida, segurança, clima, natureza e uma rotina mais equilibrada, sem se desconectar totalmente da cidade. Essa mudança amplia o perfil dos empreendimentos e fortalece o mercado imobiliário local”, explicou Cláudio Leite, Diretor Regional da CIA Multiplataforma Imobiliária, ao jornal O Dia.
CEO da Urban Systems, consultoria de inteligência de mercado e planejamento urbano, Thomaz Assumpção garante que essa tendência está influenciando o planejamento urbano e investimentos do setor. “A preferência por mais qualidade de vida em regiões fora dos grandes eixos urbanos indica que as decisões imobiliárias estão cada vez mais conectadas a um novo estilo de morar. Os bairros planejados são um bom exemplo dessa demanda. Não se trata apenas de renda, mas de como as cidades funcionam no dia a dia. É um movimento que tende a influenciar investimentos, políticas públicas e o redesenho dessas localidades nos próximos anos. Será cada vez mais necessário investir em pesquisas para identificar quais áreas poderão receber novos projetos, sempre com atenção à infraestrutura de lazer, segurança, mobilidade, serviços e sustentabilidade”, garante ele.
E os exemplos de investimentos para surfar nesta tendência são muitos. Em Araras, por exemplo, o Oni Araras, da ONI Incorporações, comercializa terrenos de 2 mil a 4 mil m² e infraestrutura completa e diferenciada, com helicóptero compartilhado para os moradores, campo de golfe assinado pelo Ismar Brasil, campeão brasileiro e sul-americano, River Club, quadras de tênis da Techset e academia da Cia Athletica, spa da Rede Saison, filiais dos restaurantes Afrânio, gastronomia famosa da região, e do Zai Sushi. As obras já estão em um ritmo acelerado, informa a incorporadora.
O Quinta Portuguesa, empreendimento do Grupo STN em Areal, tem 124 lotas à venda, e o condomínio contará com miradouro, inspirado no de Santa Luzia, lago, trilha, olival, clube com piscina, restaurante, prainha artificial e quadras esportivas, entre outras opções. Em Cachoeiras de Macacu, o Reserva dos Ipês, lançamento da Abovyan Participações, conta com 584 lotes, e o condomínio tem conceito de “fazenda glamping”, que reúne a liberdade rural e uma infraestrutura completa de lazer, segurança e tecnologia, em uma área de 350 mil m², cercada por rios, matas preservadas e pela força simbólica dos ipês.
Em Petrópolis, mais especificamente em Itaipava, a Fazenda Bela Vista, da Farmbv Empreendimentos, ocupa uma área de mais de 1 milhão de m², dos quais 500 mil m² serão preservados. Ali serão construídas casas e apartamentos, além de um hotel-boutique com apenas oito quartos, em parceria com o Grupo Locanda, famosa marca hoteleira local. Por fim, Teresópolis abriga a recém-inaugurada Vinícola Maturano, residencial com um complexo de mais de 2 milhões de m², com 206 lotes e um hotel com 61 quartos.