De acordo com o Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, divulgado pela startup no início de dezembro, o preço médio do metro quadrado em São Paulo foi de R$ 6.867 no terceiro trimestre do ano. Isso significa uma queda de 4,47% em relação ao segundo trimestre de 2023. No Rio de Janeiro, o valor médio do metro quadrado, no mesmo período, ficou em R$ 4.839, 3,72% menor do que o valor observado no trimestre anterior. Em Belo Horizonte, o movimento foi de alta. Segundo o QuintoAndar, o metro quadrado médio do período foi de R$ 4.860, 0,51% maior do que o valor do segundo trimestre do ano.
Gerente de Dados da startup, Thiago Reis diz que o mercado imobiliário está passando por um processo de acomodação após elevação do ticket médio. “A taxa de juros segue elevada, mas a tendência de queda promovida pelo Banco Central deve melhorar gradualmente as condições de financiamento. Isso, entretanto, não deve acontecer de imediato e o impacto para os consumidores deve demorar um pouco”, explica.
O valor médio do metro quadrado em São Paulo é maior do que o apurado em todos os trimestres de 2021 e 2022, e alta no valor dos contratos fechados chega a 3,59%. Segundo o QuintoAndar, o preço médio de venda anunciado na capital paulista é de R$ 7.182. A lista dos bairros mais buscados para compra e venda em São Paulo é: Tatuapé, Vila Mariana, Mooca, Pinheiros, Ipiranga, Butantã, Moema, Santana, Perdizes e Bela Vista.
No Rio de Janeiro, todas as regiões da cidade contabilizaram desvalorização no terceiro trimestre, em comparação ao período anterior. No geral, a queda foi de 3,72% e, quando comparado ao terceiro trimestre do ano passado, de 10,10%. O preço médio do metro quadrado está muito abaixo do valor médio na zona sul da cidade, que é R$ 9.863,60.
Em Belo Horizonte o bairro mais caro da cidade é Lourdes, cujo valor médio do metro quadrado é R$ 8.857, quase o dobro do valor médio geral. O bairro mais valorizado no período, no entanto, foi Castelo, cujo metro quadrado subiu 19%, chegando a R$ 5.379.