Levantamento realizado pela plataforma Loft, com base no pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), na cidade de São Paulo, indica que os imóveis mais negociados em 2024, na capital paulista, foram casas e apartamentos com mais de 140 m². Foram analisadas 71,4 mil negociações imobiliárias no município. Nada menos do que 71,7% das vendas foram de imóveis novos e usados com metragem superior a 140 m². Imóveis médios, entre 91 e 139 m², geraram 14,9% do total das vendas. Os pequenos, até 90 m², responderam com 13,4% das negociações de imóveis na cidade de São Paulo, em 2024.
As vendas de imóveis com mais de 140 m² tiveram uma alta de 18,8%, segundo a Loft. As vendas de imóveis menores cresceram 9,4% e, no caso dos imóveis médios, 6,3%. A plataforma informou, ainda, que unidades habitacionais com mais de 140 m² foram as que mais se valorizaram em 2024, comparando com 2023: o preço médio das negociações subiu 6,8%, chegando a R$ 863 mil. Imóveis menores tiveram alta de 4,3% (R$ 341 mil) e imóveis médios apresentaram queda de 3,1% nos preços praticados.
Curiosamente, a análise das vendas de imóveis novos não segue tal padrão, pelo contrário. De acordo com dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-SP), de janeiro a novembro 80,6% dos imóveis novos vendidos têm até 45 m². O Secovi-Sp informou que foram vendidas 19,8 mil unidades novas com menos de 30 m² e 56,8 mil unidades de 30 a 45 m² quadrados, ante um total de 95 mil imóveis. Vale lembrar que a faixa de até 45 m² é onde se encontram os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que são financiados pela Caixa.
Segundo dados do DataZAP, os bairros mais procurados para a compra da casa própria em São Paulo são:
- Itaim (3,77%);
- Vila Mariana (3,65%);
- Saúde (3,19%);
- Vila Andrade (3,11%);
- Tatuapé (2,86%).
Os bairros mais procurados para aluguel são:
- Itaim (8,24%);
- Vila Mariana (6,46%);
- Pinheiros (4,93%);
- Tatuapé (3,29%);
- Moema (2,99%).