A XP Asset anunciou ao mercado que em 2023 lançará um fundo de R$ 500 milhões para desenvolver projetos imobiliários pensando no lucro com a venda futura dos empreendimentos. Trata-se de uma estratégia que se parece com a atividade da incorporação, que está em voga e começa a ganhar um peso cada vez maior: o chamado mercado de tijolos acumula um total de R$ 13 bilhões em ativos imobiliários, geridos por 16 fundos, entre os quais o XP Malls e o XP Log, bem populares na Bolsa.

Segundo a XP Asset, o novo fundo vai apostar na incorporação para venda, diferente do que procura a maioria dos investidores do setor, que prioriza a renda recorrente originada da locação. A instituição financeira já vem testando esse produto nos últimos anos, por meio de três fundos menores que totalizam R$ 360 milhões em aportes, um deles destinado à construção de galpões logísticos em parceria com a norte-americana Exeter, uma das maiores operadoras globais do segmento. O primeiro foi um galpão construído em Jandira (SP), comprado pela Yamaha, o que proporcionou um retorno na faixa de 19% (o equivalente a 160% do CDI).

Os R$ 500 milhões serão utilizados para investimentos em galpões em praças menos concorridas que São Paulo; novos projetos residenciais com plantas de dois e três quartos em bairros nobres da capital paulista; e a reforma e revitalização de prédios antigos para uso comercial ou residencial. A instituição financeira buscará parcerias com experientes incorporadoras na empreitada. Não há informações mais consistentes, ainda, mas a XP Asset divulgou que estuda oferecer o produto apenas para investidores qualificados e que o retorno está previsto para acontecer a partir do quinto ano, quando os primeiros ativos serão colocados à venda.