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Alterar o cálculo do Desligamentos de Unidades para considerar amortizações extraordinárias e condições do controle de recebíveis
O sistema passou por aprimoramentos no tratamento do desligamento de unidades, oferecendo maior precisão nos cálculos e melhor aderência às regras de negócio. Entre as principais melhorias, destaca-se o novo tipo de cálculo VMD (Saldo Devedor + % Garantia sem Vendas Diretas), que exclui unidades de venda direta do cálculo da garantia e redistribui o valor entre as demais.
Além disso, o saldo devedor agora considera amortizações extraordinárias registradas nos contratos, e o cálculo da fração ideal foi ajustado para não incluir unidades de venda direta no VMD 6. A tela de desligamento de unidades também foi atualizada, garantindo que os valores exibidos estejam corretos e consistentes com os novos cálculos.
[4966] Alterar a evolução dos Juros CA para contratos assinados em datas diferentes do vencimento.
A rotina de evolução do custo amortizado (CA) foi melhorada, garantindo maior precisão e consistência nos cálculos.
Com a atualização, os juros passam a ser calculados integralmente a partir da data de assinatura do contrato até o vencimento do mês subsequente, sem aplicação do pró rata inicial. Essa abordagem assegura que a evolução do CA ocorra de forma uniforme, evitando resíduos no final do contrato e padronizando o tratamento independentemente da diferença entre a data de assinatura e a data de vencimento.
O resultado é uma evolução mais confiável e alinhada às práticas definidas pelo produto, fortalecendo a consistência dos cálculos do fluxo de Custo Amortizado.
Alterar a rotina de fechamento contábil para somente contaminar contratos por atraso no último dia útil do mês
Foi implementada uma melhoria no programa contábil para que o enquadramento de contratos como ativos problemáticos possa ser realizado no fechamento contábil do último dia útil do mês.
Para isso, foi criada uma nova switch no programa, que aciona o processamento de contaminação somente no fechamento do último dia útil, evitando execuções indevidas no processamento contábil diário e assegurando a integridade dos dados.
Alterar o relatório de Parcelas Contábeis para demonstrar a parcela pela TJEO
Foi implementada uma melhoria no acompanhamento do reconhecimento de receitas e despesas elegíveis à TJEO, proporcionando maior previsibilidade para orçamento e planejamento financeiro. Com a atualização, o relatório de parcelas contábeis passa a apresentar três novas colunas:
Para suportar essas alterações, a rotina contábil passou a gravar os novos campos na tabela, enquanto o relatório foi ajustado para exibir as novas informações de forma clara e organizada.
Nova funcionalidade de extensão da garantia (Alienação Fiduciária e Hipoteca)
Foi implementada uma nova funcionalidade no sistema de originação, que agora permite que contratos com alienação fiduciária ou hipoteca já constituída sejam utilizados como garantia em novas operações, mantendo vínculo com o contrato original e respeitando limites de saldo e LTV.
O sistema inclui um novo tipo de contrato, Empréstimo com Alienação Estendida, com telas de simulação que permitem consultar o contrato original, calcular a margem disponível e aplicar as regras de enquadramento automaticamente. Contratos compartilhando a mesma garantia são tratados de forma agrupada, garantindo que os saldos comprometidos sejam considerados e que novos contratos respeitem os limites permitidos.
Além disso, controles foram implementados para a liquidação e renegociação dos contratos, impedindo alterações no contrato original enquanto existirem contratos vinculados ativos. O cálculo contábil e regulatório também foram ajustados, distribuindo proporcionalmente o valor da garantia entre os contratos agrupados e garantindo que o seguro DFI seja evoluído apenas pelo contrato original
[4966] Alterar a rotina de geração do 3050
O programa gerador do cadastro positivo (relAE61) foi ajustado para atender às seguintes exigências de conformidade:
As correções asseguram a aderência às regras de envio do cadastro positivo, garantindo maior precisão e conformidade regulatória.
[4966] Alterar o SCCI para tratar a conformidade Resolução BCB n° 352 de 23/11/2023
Em atendimento à Resolução BCB nº 352, de 23 de novembro de 2023, que estabelece diretrizes para o reconhecimento de perdas esperadas associadas ao risco de crédito, foi implementada uma série de ajustes sistêmicos e contábeis com foco no correto tratamento das exposições com crédito a liberar. As principais adequações realizadas foram:
Essas alterações visam a conformidade normativa e o correto reflexo contábil das operações, em linha com os critérios exigidos pelo Banco Central.
| Produto | Módulo | Título |
|---|---|---|
| GESTÃO | Plano Empresário | Alterar o cálculo do 'Desligamentos de Unidades' para considerar amortizações extraordinárias e condições do controle de recebíveis |
| Plano Empresário | Implementar recálculo do valor de avaliação do empreendimento no Plano Empresário | |
| Evolução | [4966] Alterar a evolução dos Juros CA para contratos assinados em datas diferentes do vencimento. | |
| Contábil | Alterar a rotina de fechamento contábil para somente contaminar contratos por atraso no último dia útil do mês | |
| Contábil | Alterar o relatório de Parcelas Contábeis para demonstrar a parcela pela TJEO | |
| Contábil | Alterar a movimentação da TJEO para séries implantadas antes da 4966 |
| Produto | Módulo | Título |
|---|---|---|
| GESTÃO | Cálculo de Quitação | Corrigir erros na emissão do boleto de quitação |
| Evolução | Corrigir a evolução do seguro DFI em parcelas futuras | |
| Evolução | Corrigir a evolução do seguro para o histórico 106 | |
| Evolução | Corrigir o valor a ressarcir na planilha com sinistro parcial | |
| Anexo16 | Corrigir prazo na inclusão de contratos com carência no ANEXO16 | |
| Evolução | Corrigir a rotina de evolução na cobrança de juros durante a carência parametrizada | |
| Evolução | Corrigir rotina de evolução após antecipações de parcelas | |
| Lotes | Corrigir a rotina de baixas na criação de pendência a devolver de forma indevida | |
| ORIGINAÇÃO | Cadastro | Corrigir a rotina de pesquisa de operações pela data da contratação |
| Cadastro | Corrigir variável que apresenta a porcentagem de participação no imóvel na aba de vendedor da originação | |
| Simulação | Corrigir o valor apurado no CESH para as operações de construção com cronograma de liberações | |
| Simulação | Corrigir o simulador de construção na apresentação dos prazos possíveis | |
| Integrações | Corrigir apuração do MIP de construção pelo método EmitePlanilhaSimulacao |
| Produto | Módulo | Título |
|---|---|---|
| ORIGINAÇÃO | Marco de garantias | Implementar FASE 01 - Extensão da garantia (Alienação Fiduciária e Hipoteca) |
Alterar o cálculo do Desligamentos de Unidades para considerar amortizações extraordinárias e condições do controle de recebíveis
O sistema passou por aprimoramentos no tratamento do desligamento de unidades, oferecendo maior precisão nos cálculos e melhor aderência às regras de negócio. Entre as principais melhorias, destaca-se o novo tipo de cálculo VMD (Saldo Devedor + % Garantia sem Vendas Diretas), que exclui unidades de venda direta do cálculo da garantia e redistribui o valor entre as demais.
Além disso, o saldo devedor agora considera amortizações extraordinárias registradas nos contratos, e o cálculo da fração ideal foi ajustado para não incluir unidades de venda direta no VMD 6. A tela de desligamento de unidades também foi atualizada, garantindo que os valores exibidos estejam corretos e consistentes com os novos cálculos.
Implementar recálculo do valor de avaliação do empreendimento no Plano Empresário
O sistema recebeu melhorias no tratamento do desligamento de unidades, proporcionando maior consistência nos cálculos de avaliação e do seguro DFI.
Com a atualização, o valor de avaliação é automaticamente reduzido ao desligar uma unidade das garantias do contrato. A evolução dos contratos do tipo Plano Empresário (Ctr=33) também foi ajustada para excluir o valor do desligamento no cálculo da avaliação, quando utilizado o histórico 116 – Repasse de Unidades.
Além disso, o cálculo do seguro DFI foi ajustado para refletir corretamente essas alterações, sempre que o campo “Base para Cálculo do DFI” estiver configurado como “Valor de Avaliação Cronograma”.
[4966] Alterar a evolução dos Juros CA para contratos assinados em datas diferentes do vencimento.
A rotina de evolução do custo amortizado (CA) foi melhorada, garantindo maior precisão e consistência nos cálculos.
Com a atualização, os juros passam a ser calculados integralmente a partir da data de assinatura do contrato até o vencimento do mês subsequente, sem aplicação do pró rata inicial. Essa abordagem assegura que a evolução do CA ocorra de forma uniforme, evitando resíduos no final do contrato e padronizando o tratamento independentemente da diferença entre a data de assinatura e a data de vencimento.
O resultado é uma evolução mais confiável e alinhada às práticas definidas pelo produto, fortalecendo a consistência dos cálculos do fluxo de Custo Amortizado.
Alterar a rotina de fechamento contábil para somente contaminar contratos por atraso no último dia útil do mês
Foi implementada uma melhoria no programa contábil para que o enquadramento de contratos como ativos problemáticos possa ser realizado no fechamento contábil do último dia útil do mês.
Para isso, foi criada uma nova switch no programa, que aciona o processamento de contaminação somente no fechamento do último dia útil, evitando execuções indevidas no processamento contábil diário e assegurando a integridade dos dados.
Alterar o relatório de Parcelas Contábeis para demonstrar a parcela pela TJEO
Foi implementada uma melhoria no acompanhamento do reconhecimento de receitas e despesas elegíveis à TJEO, proporcionando maior previsibilidade para orçamento e planejamento financeiro.
Com a atualização, o relatório de parcelas contábeis passa a apresentar três novas colunas:
Para suportar essas alterações, a rotina contábil passou a gravar os novos campos na tabela, enquanto o relatório foi ajustado para exibir as novas informações de forma clara e organizada.
Alterar a movimentação da TJEO para séries implantadas antes da 4966
Foi implementada uma melhoria no preenchimento da movimentação contábil de séries anteriores a 01/01/2025, garantindo maior consistência nas informações registradas.
Com a atualização, os campos de Juros pro-rata TJEO e Correção pro-rata TJEO passam a ser preenchidos corretamente, permitindo a apuração da diferença entre rendas contratuais e rendas TJEO também para séries implantadas antes de 2025.
Corrigir erros na emissão do boleto de quitação
Foi realizada uma correção na emissão de boletos de quitação para que o valor do título passe a considerar todas as pendências, manuais e parceladas, que não estejam pagas ou canceladas.
A atualização garante maior precisão no cálculo e transparência para os usuários, refletindo corretamente o valor total a ser quitado.
Corrigir a evolução do seguro DFI em parcelas futuras
Foi implementada uma correção na rotina de evolução dos contratos configurados com a opção “Cobrar seguros assinatura/carência na 1ª prestação – Financ. Dinâmico” para que o sistema passe a apurar corretamente o seguro nas parcelas futuras.
Corrigir a evolução do seguro para o histórico 106
A rotina de evolução foi corrigida para que, ao registrar o histórico 106, o sistema respeite a alteração da apólice de seguro informada.
Com essa atualização, os contratos que tiverem o histórico lançado deixam de ter o prêmio do seguro DFI apurado, garantindo que a cobrança seja processada de acordo com as regras definidas em apólice.
Corrigir o valor a ressarcir na planilha com sinistro parcial
A planilha de evolução foi ajustada para demonstrar corretamente o valor a ser ressarcido nos casos de lançamento de sinistro parcial. A atualização garante maior precisão nas informações apresentadas e alinhamento com as regras de cálculo aplicáveis.
Corrigir prazo na inclusão de contratos com carência no ANEXO16
A rotina de cálculo do programa novoanexo16 foi corrigido, garantindo o correto processamento do prazo contratual e remanescente em contratos com carência.
Corrigir a rotina de evolução na cobrança de juros durante a carência parametrizada
A rotina de evolução do SCCI foi corrigida, garantindo a aplicação correta da cobrança de juros durante o período de carência, de acordo com o preenchimento do campo “Juros na Carência”.
Corrigir rotina de evolução após antecipações de parcelas
A rotina de evolução foi corrigida para recalcular as prestações após pagamentos antecipados, garantindo que eventuais diferenças não sejam concentradas na última prestação.
Corrigir a rotina de baixas na criação de pendência a devolver de forma indevida
A rotina de baixa foi corrigida para que não sejam geradas pendências indevidas, inclusive em operações liquidadas na mesma data de vencimento do título.
Corrigir consulta de operações quando selecionada a opção ‘Grupo de Operações’
A funcionalidade de pesquisa de operações na tela de pretendentes foi corrigida e aprimorada. A partir desta atualização, passa a ser possível utilizar o filtro por “Grupo de Operações”, permitindo uma busca mais precisa e alinhada à estrutura de agrupamento definida pelo usuário.
Essa melhoria contribui para a eficiência na localização das informações e oferece maior controle sobre os resultados apresentados.
Corrigir apuração do CET em operações de originação
O sistema foi corrigido para garantir a consistência do cálculo do Custo Efetivo Total (CET) entre a simulação na originação e a gestão dos contratos. As principais alterações incluem:
Com esta atualização, o valor do CET será consistente em todas as etapas do processo.
Corrigir crítica no registro do contrato
Foi corrigida uma falha na validação de idade durante o registro de contratos. A partir de agora, quando ativado o parâmetro de crítica na implantação, será apresentada uma crítica de erro fatal caso o pretendente e/ou seu cônjuge (em caso de composição de renda) tenha mais de 80 anos no meio ou no fim do prazo contratual, conforme regras definidas na tabela de críticas.
Corrigir a rotina de pesquisa de operações pela data da contratação
A rotina de pesquisa de operações foi corrigida, ajustando o método de consulta para que o filtro de “Data de Contratação” retorne apenas os registros compatíveis com o parâmetro informado na tela de cadastro de operações.
Corrigir variável que apresenta a porcentagem de participação no imóvel na aba de vendedor da originação
Foi implementada uma correção para garantir a exibição correta da porcentagem de participação no imóvel na aba de vendedor da originação.
O método responsável pelo cálculo foi ajustado para que o campo seja tratado de forma consistente, exibindo 100% ao invés de 10.000%, assegurando maior precisão na apresentação das informações.
Corrigir o valor apurado no CESH para as operações de construção com cronograma de liberações
Foram realizadas correções na rotina de simulação e evolução de operações com cronograma de liberações, garantindo que o cálculo do CESH, a amortização no sistema SAC e os valores das prestações pós-construção sejam apurados corretamente. Com isso, as informações exibidas na tela de resumo e nos dados da operação refletem de forma precisa os valores após a fase de construção e carência, respeitando o cronograma definido para cada operação.
Corrigir o simulador de construção na apresentação dos prazos possíveis
A rotina de cálculo de prazos de financiamento foi corrigida para que os prazos sejam apresentados corretamente para operações com sistema de amortização PRICE.
Corrigir apuração do MIP de construção pelo método EmitePlanilhaSimulacao
Foi realizada uma correção no método de emissão da planilha de simulação para apurar a base MIP de contratos de construção, conforme parâmetro definido na configuração “Construção Evolui com base no cronograma de obras”, definido no Grupo Tipo Operação.
Nova funcionalidade de extensão da garantia (Alienação Fiduciária e Hipoteca)
Foi implementada uma nova funcionalidade no sistema de originação, que agora permite que contratos com alienação fiduciária ou hipoteca já constituída sejam utilizados como garantia em novas operações, mantendo vínculo com o contrato original e respeitando limites de saldo e LTV.
O sistema inclui um novo tipo de contrato, Empréstimo com Alienação Estendida, com telas de simulação que permitem consultar o contrato original, calcular a margem disponível e aplicar as regras de enquadramento automaticamente. Contratos compartilhando a mesma garantia são tratados de forma agrupada, garantindo que os saldos comprometidos sejam considerados e que novos contratos respeitem os limites permitidos.
Além disso, controles foram implementados para a liquidação e renegociação dos contratos, impedindo alterações no contrato original enquanto existirem contratos vinculados ativos. O cálculo contábil e regulatório também foram ajustados, distribuindo proporcionalmente o valor da garantia entre os contratos agrupados e garantindo que o seguro DFI seja evoluído apenas pelo contrato original.