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Monitorar e avaliar a Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025 – CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro)
O SCCI foi atualizado para permitir o registro do Código CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), em conformidade com a Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025. A partir desta versão, o sistema passa a disponibilizar o campo Código CIB nas telas de cadastro, simulação e registro do imóvel, além de garantir o armazenamento correto dessa informação nos dados do contrato.
Essa melhoria assegura aderência à normativa vigente e permite o correto registro e persistência do Código CIB nos processos de simulação e contratação de operações imobiliárias.
Ajustar o SCCI Prognum em conformidade com a Resolução CMN 5.255, Resolução BCB 512 e IN BCB 677
Foi implementada uma atualização no sistema para atender às novas regras de dedução do depósito compulsório aplicáveis às operações de crédito imobiliário contratadas a partir de 13/10/2025, conforme regulamentação vigente.
A partir dessa melhoria, passou a ser possível identificar e classificar, de forma padronizada, os contratos elegíveis à dedução do recolhimento compulsório. Para isso, foi incluída a opção “Dedutível Compulsório” nas telas de cadastro de contratos, simulações e padrões contratuais, permitindo o correto enquadramento das operações desde a originação.
O sistema também foi ajustado para propagar essa informação ao longo do ciclo do contrato, garantindo que os valores elegíveis sejam devidamente reconhecidos durante a evolução das operações. Com base nessa marcação, o sistema passa a registrar automaticamente os valores dedutíveis de acordo com o tipo de operação, como financiamentos imobiliários, operações a taxa de mercado e contratos de home equity, sem impacto nos saldos contábeis.
Adicionalmente, foram criados novos arquivos de apoio para geração de informações regulatórias, possibilitando a identificação dos valores dedutíveis apurados no período e do estoque de operações elegíveis à dedução do depósito compulsório.
Revisar o preenchimento do atributo ‘RendMes’ do documento 3040
Foi implementada uma alteração no cálculo do campo “Rendas do Mês” do documento 3040, alinhando o preenchimento às instruções oficiais vigentes. A partir da data-base 01/2026, o sistema passa a considerar de forma mais completa os valores que compõem as rendas do período, refletindo corretamente os eventos ocorridos ao longo da vida do contrato.
Com essa atualização, o cálculo passa a incorporar, quando aplicável, valores decorrentes de ajustes financeiros realizados no período, como encargos por atraso, estornos, variações de juros e correção monetária, reconhecimento de rendas a apropriar e recuperação de valores anteriormente provisionados, garantindo maior aderência às regras regulatórias.
Alterar o preenchimento do campo classificação do imóvel no arquivo de subsídio Pró-Cotista
Foi atualizado o arquivo de funding FGTS para ajustar o preenchimento do campo Classificação do Imóvel. A partir desta atualização, o sistema passa a utilizar o tipo fixo do imóvel definido na tabela de domínio, garantindo o correto mapeamento entre Casa e Apartamento, independentemente das customizações de cadastro realizadas pelos clientes.
Com essa melhoria, o arquivo de funding passa a seguir corretamente o layout exigido, evitando inconsistências no preenchimento da classificação do imóvel e assegurando maior confiabilidade no envio das informações.
Alterar a tag <Estagio > do 3040 ( a partir de 01/2026 )
Foram implementados ajustes para adequação do sistema ao layout 3040 com vigência a partir de janeiro de 2026, eliminando críticas identificadas na validação do arquivo. As atualizações ajustam o formato da data de alocação para o padrão exigido e garantem o correto preenchimento do motivo de contaminação nos registros gerados automaticamente.
| Produto | Módulo | Título |
|---|---|---|
| GESTÃO | Cadastro | Implementar variável de configuração para que no grid de contratos os prazos não sejam somados (Dinâmico + Série) |
| Produção | Otimizar migração de documentos do banco de dados para filesystem em bases com grande volume | |
| Relatório | Criar programa para auditoria da evolução de saldo e prestação |
| Produto | Módulo | Título |
|---|---|---|
| ORIGINAÇÃO | Cadastro | Corrigir rotina de geração do DAMP quando utilizado FGTS no preenchimento do campo do âmbito |
| Panorama de Operações | Corrigir erro apresentado nos Filtros do Panorama das Operações | |
| Simulação | Corrigir apuração do CESH | |
| GESTÃO | Produção | Corrigir scciagente postgres |
| Históricos | Corrigir tela de inclusão do Histórico 45 | |
| Evolução Teórica | Corrigir consulta aos registros das emissões |
| Produto | Módulo | Título |
|---|---|---|
| ORIGINAÇÃO | Cadastro | Monitorar e avaliar a Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025 - CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) |
| GESTÃO | Funding FGTS | Alterar o preenchimento do campo classificação do imóvel no arquivo de subsídio Pró-Cotista |
| Documento 3040 | Alterar a tag |
|
| Contábil | Ajustar o SCCI Prognum em conformidade com a Resolução CMN 5.255, Resolução BCB 512 e IN BCB 677 | |
| Interfaces | Revisar o preenchimento do atributo 'RendMes' do documento 3040 |
Implementar variável de configuração para que no grid de contratos os prazos não sejam somados (Dinâmico + Série)
Uma nova variável de configuração foi adicionada no SCCI com o objetivo de controlar como o prazo contratual é exibido na tela de contratos. A variável intitulada “Só considerar prazo do financiamento dinâmico no grid de contratos” foi incluída na aba geral das configurações e permanece desativada por padrão.
Quando habilitada, o sistema passa a considerar exclusivamente o prazo do Financiamento Dinâmico, evitando a soma indevida com os prazos das Séries Estáticas vinculadas ao contrato.
Além disso, a rotina de exibição da tela foi ajustada para aplicar esse comportamento sempre que a nova configuração estiver habilitada.
Solicitação: 108587
Otimizar migração de documentos do banco de dados para filesystem em bases com grande volume
Foram realizadas melhorias no programa responsável pela migração de documentos do Banco de Dados para o filesystem, especialmente em cenários com grandes volumes de arquivos.
As principais mudanças foram:
Essas melhorias tornam o processo mais eficiente, reduzem o consumo de memória e evitam interrupções durante a execução.
Solicitação: 108971
Criar programa para auditoria da evolução de saldo e prestação
Foi criado um novo programa, chamado relAE76, para analisar automaticamente as últimas parcelas dos contratos e identificar diferenças relevantes entre elas.
As principais funcionalidades implementadas foram:
Essas melhorias tornam a auditoria das parcelas mais rápida, confiável e fácil de analisar.
Solicitação: 109577
Corrigir rotina de geração do DAMP quando utilizado FGTS no preenchimento do campo do âmbito
Foi implementada uma correção na geração automática do registro DAMP nas operações de originação que utilizam recursos do FGTS. A partir desta atualização, o sistema passa a preencher corretamente o âmbito da operação, conforme o tipo de financiamento, no momento do cadastramento das contas de FGTS.
Essa correção se aplica às operações de aquisição de imóvel e operações sem financiamento, respeitando as configurações de permissão para uso do FGTS. Com isso, o envio do arquivo de solicitação de saque à CEF ocorre de forma adequada, evitando críticas e rejeições no processamento do DAMP.
Corrigir erro apresentado nos Filtros do Panorama das Operações
Foi implementada uma correção no Panorama das Operações para garantir a correta aplicação dos filtros disponíveis. A atualização ajusta o comportamento do filtro por entidade, assegurando que apenas os tipos de operação correspondentes à entidade selecionada sejam exibidos.
Com essa correção, o Panorama passa a apresentar resultados consistentes e alinhados aos critérios informados pelo usuário, proporcionando maior precisão na visualização das operações.
Corrigir apuração do CESH
Foi realizada uma correção no cálculo do CESH nas simulações de financiamento, garantindo a padronização dos valores apurados entre os diferentes métodos utilizados pelo sistema. Os métodos passaram a utilizar a mesma regra de cálculo já aplicada no método evolução da simulação, que é a referência validada no SCCI.
Com essa atualização, os resultados das simulações tornam-se consistentes entre o SCCI, o simulador web e as integrações via API, eliminando divergências e assegurando maior confiabilidade nas informações apresentadas ao cliente.
Corrigir scciagente postgres
Foi implementada uma correção no SCCI para ajustar a configuração de conexão com o banco de dados em ambientes Postgres. A partir desta atualização, o sistema passa a considerar corretamente o valor de localhost definido no arquivo durante a inicialização da conexão.
Essa correção garante o uso adequado das configurações do ambiente, evitando falhas de conexão e assegurando maior estabilidade no funcionamento do sistema, especialmente em ambientes Docker e de produção.
Corrigir tela de inclusão do Histórico 45
Foi implementada uma correção no histórico 45 (Renegociação) para ajustar a geração do registro 350 na tabela. A partir desta atualização, o registro 350 passa a ser criado somente quando o campo “Defasagem Reajuste” possuir valor maior que zero.
Essa correção permite que a evolução do contrato aplique corretamente as correções de prestação no prazo adequado, evitando impactos no cálculo e na atualização dos valores.
Corrigir consulta aos registros das emissões
Foram implementadas correções nas consultas de Títulos Não Emitidos e Evolução Teórica, ajustando a consistência e o detalhamento das informações apresentadas ao usuário. A partir desta atualização, o sistema passa a exibir corretamente a descrição da série não emitida, detalhar os valores emitidos das séries na evolução teórica e padronizar o tratamento do código de suspensão para parcelas de financiamento dinâmico e séries com vencimento na mesma data.
Monitorar e avaliar a Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025 – CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro)
O SCCI foi atualizado para permitir o registro do Código CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), em conformidade com a Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025. A partir desta versão, o sistema passa a disponibilizar o campo Código CIB nas telas de cadastro, simulação e registro do imóvel, além de garantir o armazenamento correto dessa informação nos dados do contrato.
Essa melhoria assegura aderência à normativa vigente e permite o correto registro e persistência do Código CIB nos processos de simulação e contratação de operações imobiliárias.
Alterar o preenchimento do campo classificação do imóvel no arquivo de subsídio Pró-Cotista
Foi atualizado o arquivo de funding do FGTS para ajustar o preenchimento do campo Classificação do Imóvel. A partir desta atualização, o sistema passa a utilizar o tipo fixo do imóvel definido na tabela de domínio, garantindo o correto mapeamento entre Casa e Apartamento, independentemente das customizações de cadastro realizadas pelos clientes.
Com essa melhoria, o arquivo de funding passa a seguir corretamente o layout exigido, evitando inconsistências no preenchimento da classificação do imóvel e assegurando maior confiabilidade no envio das informações.
Alterar a tag <Estagio > do 3040 ( a partir de 01/2026 )
Foram implementados ajustes para adequação do sistema ao layout 3040 com vigência a partir de janeiro de 2026, eliminando críticas identificadas na validação do arquivo. As atualizações ajustam o formato da data de alocação para o padrão exigido e garantem o correto preenchimento do motivo de contaminação nos registros gerados automaticamente.
Ajustar o SCCI Prognum em conformidade com a Resolução CMN 5.255, Resolução BCB 512 e IN BCB 677
Foi implementada uma atualização no sistema para atender às novas regras de dedução do depósito compulsório aplicáveis às operações de crédito imobiliário contratadas a partir de 13/10/2025, conforme regulamentação vigente.
A partir dessa melhoria, passou a ser possível identificar e classificar, de forma padronizada, os contratos elegíveis à dedução do recolhimento compulsório. Para isso, foi incluída a opção “Dedutível Compulsório” nas telas de cadastro de contratos, simulações e padrões contratuais, permitindo o correto enquadramento das operações desde a originação.
O sistema também foi ajustado para propagar essa informação ao longo do ciclo do contrato, garantindo que os valores elegíveis sejam devidamente reconhecidos durante a evolução das operações. Com base nessa marcação, o sistema passa a registrar automaticamente os valores dedutíveis de acordo com o tipo de operação, como financiamentos imobiliários, operações a taxa de mercado e contratos de home equity, sem impacto nos saldos contábeis.
Adicionalmente, foram criados novos arquivos de apoio para geração de informações regulatórias, possibilitando a identificação dos valores dedutíveis apurados no período e do estoque de operações elegíveis à dedução do depósito compulsório.
Revisar o preenchimento do atributo ‘RendMes’ do documento 3040
Foi implementada uma alteração no cálculo do campo “Rendas do Mês” do documento 3040, alinhando o preenchimento às instruções oficiais vigentes. A partir da data-base 01/2026, o sistema passa a considerar de forma mais completa os valores que compõem as rendas do período, refletindo corretamente os eventos ocorridos ao longo da vida do contrato.
Com essa atualização, o cálculo passa a incorporar, quando aplicável, valores decorrentes de ajustes financeiros realizados no período, como encargos por atraso, estornos, variações de juros e correção monetária, reconhecimento de rendas a apropriar e recuperação de valores anteriormente provisionados, garantindo maior aderência às regras regulatórias.